Route de la Foule 1a 1315 La Sarraz

La Sarraz (VD) — Coordonnées : 46.656505584717, 6.5082569122314

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 139 — Route de la Foule 1a
1315 La Sarraz · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle b EGRID CH753283714510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
776 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle b
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au quartier de La Sarraz dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 1 et 1a de la Route de la Foule (code postal 1315) se compose de deux bâtiments résidentiels distincts mais accolés. Le premier, construit en 1911, est une maison à deux logements d'une surface habitable de 154 m² avec trois niveaux, équipé d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude. Il bénéficie d'un SRE de 288 m² et ne possède pas d'abri PCI. L'autre bâtiment, plus ancien (1872), présente lui aussi un format similaire avec 188 m² sur trois étages, mais utilise un système de chauffage à distance via échangeur de chaleur pour les équipements collectifs. La parcelle fait partie du lotissement officiel (numéro 139) et couvre une superficie totale de 776 m² avec un emprise au sol limitée à 153 m². Elle est classée dans une zone d'habitation individuelle B, offrant un IUS maximal de 0,3 et une capacité de construction compatible avec les normes locales. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que certaines données relatives aux risques soient incomplètes. Deux bâtiments font déjà partie du patrimoine architectural local selon le recensement archéologique. Le prix estimé du terrain s'élève à environ 441 065 francs suisses, tandis que les coûts de promotion prévisionnels atteignent près de 495 026 francs. Les possibilités de développement sont marquées par un taux d'occupation maximal de 15 % et un volume constructible total de 232,8 m³/m². L'emplacement central et sa conformité réglementaire confèrent une bonne opportunité de projet immobilier sans contraintes importantes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle139 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH753283714510 Altitude maximale476.9 m
Surface registre foncier (STd)776 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5498 Direction de la pente—
Code commune (CAN)61 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Foule 1a EGID 280009257 · 1315 La Sarraz
Route de la Foule 1 EGID 866095 · 1315 La Sarraz
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Sarraz (5498).

Zone d'habitation individuelle b Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de La Sarraz (5498).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350591 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350592 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions im - 3906, maI 1981 avec modifications du 4.1.1982;approuvé le 27.5.1983 (nouveau titre) Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police ¿

ID : 2350593 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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