Chemin du Record 1.1 1315 La Sarraz

La Sarraz (VD) — Coordonnées : 46.658344268799, 6.5116624832153

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 421 — Chemin du Record 1
1315 La Sarraz · Canton de Vaud Zone d'habitation collective EGRID CH807145198379 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
841 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À La Sarraz, dans la région de 1315, ce bien immobilier se situe au Chemin du Record sous trois numéros distincts : 1, 1.1 et 1a, tous dans la même localité. Il comprend une parcelle privée de 841 m² avec un numéro de parcelle 421. Sur cette parcelle, on trouve trois bâtiments principaux : une maison résidentielle de 1934 (56 m², deux étages, système de chauffage à distance), un bâtiment agricole existant de 9 m² non utilisé pour l'habitat et une autre maison neuve de 1990 (50 m², un étage, poêle en bois comme source de chauffage). Le terrain est classé en zone d'habitation collective permettant jusqu'à trois logements maximum avec une capacité constructive limitée. L'environnement présente une pente moyenne de 33,89% et une différence d'altitude maximale de 10,8 mètres. Un permis de construire accordé en 2016 concerne l'agrandissement d'une partie du site. Aucun danger naturel majeur n'est signalé, mais il existe des réglementations locales à respecter concernant la hauteur et les formes des toitures. Les plans officiels sont disponibles et en vigueur, incluant notamment le règlement communal sur la planification urbaine. Le projet potentiel pourrait générer une surface totale constructible estimée à environ 420,5 m² avec un ratio de surface utile de 0,5 et une surface habitable potentielle de près de 377 m². Tous ces éléments suggèrent un potentiel de développement modéré dans cette zone résidentielle en pleine évolution, idéalement située pour une utilisation future.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle421 Pente moyenne33.9 %
EGRIDCH807145198379 Altitude maximale490.7 m
Surface registre foncier (STd)841 m² Dénivelé maximum (Δ)10.80 m
Code commune (VD)5498 Direction de la pente—
Code commune (CAN)61 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Record 1 EGID 3126542 · 1315 La Sarraz
Chemin du Record 1.1 EGID 280113933 · 1315 La Sarraz
Chemin du Record 1a EGID 280069401 · 1315 La Sarraz
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Sarraz (5498).

Zone d'habitation collective Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 5
2 m
Dist. propriétés
Art. 6
3
Niveaux max
Art. 14
en pan
Forme de toit
Art. 12
3
Logements
Art. 8
8 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
0.2
Bonus énergétique
Art. 15
12 m
Largeur maximum
Art. 9
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de La Sarraz (5498).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350591 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350592 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications au Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions im - 3906, maI 1981 avec modifications du 4.1.1982;approuvé le 27.5.1983 (nouveau titre) Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police ¿

ID : 2350593 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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