Rue du Carroz 17.3 1278 La Rippe

La Rippe (VD) — Coordonnées : 46.384124755859, 6.1482133865356

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 64 — Rue du Carroz 17.2
1278 La Rippe · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH474581838328 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
40'764 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans ce lot de La Rippe, situé au numéro 17.1 à 17.5, 15 et 19 rue du Carroz, vous trouverez une série de bâtiments industriels agricoles existants datant principalement des années 1900 à 1990, avec certaines structures en bois ou utilisant des systèmes de chauffage traditionnels. L'unité principale couvre 40 764 m² de terrain privé, offrant un potentiel de développement dans une zone résidentielle contrôlée. Les projets prévus indiquent que 185 lots seraient possibles, dont des studios et des appartements jusqu'à 5 pièces, avec une efficacité globale proche de 98%. Malgré quelques permis abandonnés, les réglementations locales autorisent une construction dense avec un IUS de 0.4, mais il convient de noter que certains éléments historiques doivent être pris en compte lors de toute rénovation. Le terrain est bien positionné avec un accès routier direct vers les services essentiels, tandis que sa situation géographique offre des perspectives intéressantes pour divers usages, qu'il s'agisse de logements ou de fonctionnement commercial léger. Il existe toutefois un écart notable entre les potentialités techniques de développement et celles financières, avec un coût estimatif de vente très élevé qui pourrait limiter l'attrait pour les investissements immobiliers plus modestes. En somme, c'est un projet complexe qui combine aspects techniques, légales et financiers exigeant une analyse approfondie avant toute décision de construction.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle64 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH474581838328 Altitude maximale547.7 m
Surface registre foncier (STd)40'764 m² Dénivelé maximum (Δ)8.30 m
Code commune (VD)5726 Direction de la pente—
Code commune (CAN)244 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Carroz 17.2 EGID 280024764 · 1278 La Rippe
Rue du Carroz 17.3 EGID 280007588 · 1278 La Rippe
Rue du Carroz 17.4 EGID 280022917 · 1278 La Rippe
Rue du Carroz 19 EGID 814289 · 1278 La Rippe
Rue du Carroz 17.5 EGID 280002767 · 1278 La Rippe
Rue du Carroz 15 EGID 814290 · 1278 La Rippe
Rue du Carroz 17.1 EGID 280015227 · 1278 La Rippe
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Rippe (5726).

Zone de village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
Art. 5.3
16 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 6.1
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de La Rippe (5726).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344291 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2344292 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire du 15 juillet 1987

ID : 2344293 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les construction et l'amenagement du territoire modification chiffre 9.3

ID : 2344294 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1986

ID : 2344295 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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