Rue des 4 Fontaines 1.2, 1278 La Rippe

Parcelle n° 59 · La Rippe (VD) · 2'462 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 59 — Rue des 4 Fontaines 1.2
1278 La Rippe · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH698381464585 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'462 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située dans la commune de La Rippe, au numéro 1 de la Rue des 4 Fontaines avec le code postal 1278, possédant trois parcelles distinctes avec leurs numéros respectifs : 1, 1.1 et 1.2. L'ensemble se compose principalement d'un immeuble résidentiel datant de 1990, classé comme « Immeubles à trois logements et plus », totalisant 289 m² de surface habitable sur trois niveaux avec chauffage central électrique et eau chaude produite par chaudière électrique centrale. Deux garages indépendants sont également présents, chacun de 16 m², construits la même année et n'ayant pas de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. La parcelle totale s'étend sur 2462 m² et appartient au lotissement privé désigné sous le numéro 59. Le développement est autorisé en zone de village avec un indice d'utilisation sol 0,4 et une capacité maximale de trois étages. Les documents officiels relatifs à ce site comprennent plusieurs règlements en vigueur concernant l'aménagement du territoire ainsi que le plan des zones locatives. L'estimation commerciale prévoit un prix global de vente avoisinant les 10 millions de francs suisses incluant frais administratifs, mais propose aussi une valorisation minimale potentielle pour le terrain seule autour de 4 millions. La distribution des lots actuellement projetés comprend onze unités de logement dont deux studios, trois t2, quatre t3 et deux t4.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle59 Pente moyenne11.2 %
EGRIDCH698381464585 Altitude maximale525.6 m
Surface registre foncier (STd)2'462 m² Dénivelé maximum (Δ)7.30 m
Code commune (VD)5726 Direction de la pente—
Code commune (CAN)244 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des 4 Fontaines 1.2 EGID 280045887 · 1278 La Rippe
Rue des 4 Fontaines 1.1 EGID 280047218 · 1278 La Rippe
Rue des 4 Fontaines 1 EGID 814317 · 1278 La Rippe
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Rippe (5726).

Zone de village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de La Rippe (5726).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361264 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2361265 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire du 15 juillet 1987

ID : 2361266 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les construction et l'amenagement du territoire modification chiffre 9.3

ID : 2361267 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1986

ID : 2361268 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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