Chemin du Petit-Molard 3, 1278 La Rippe

Parcelle n° 449 · La Rippe (VD) · 1'360 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 449 — Chemin du Petit-Molard 3
1278 La Rippe · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH288083458240 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'360 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisé dans le charmant village de La Rippe (1278) sur le Chemin du Petit-Molard 3, ce bien se compose d'une parcelle privée de 1360 m², numérotée 449 au cadastre vaudois, dotée d'un rapport de constructibilité modeste avec un IUS fixé à 0,2 en zone de villas. Sur place, on trouve une habitation existante typique des années 1980, classée "maison à un logement" avec trois niveaux, une surface utile de 130 m² et un chauffage électrique centralisé. Les conditions d'urbanisme restent claires grâce aux documents officiels disponibles, notamment le règlement communal des constructions datant de 1987, qui permettent encore une potentialité de développement pour un appartement type T3, malgré un plafond de surface de plancher relativement faible. Ce terrain, situé dans un secteur préservé avec une pente moyenne de 7,3%, offre déjà une occupation optimale selon notre analyse préliminaire, avec une surface habitable théorique autour de 244 m², bien que cette valeur reste ajustée par des critères normatifs. Au vu des coûts calculés en projet (environ 1 million de francs suisses pour la réalisation), cette opportunité peut intéresser un promoteur cherchant à valoriser un emplacement calme et résidentiel en zone urbanisée de protection renforcée. En pratique, la vente pourrait se situer entre 2,78 millions de francs pour un investissement complet, intégrant toutes charges administratives et marges opérationnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle449 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH288083458240 Altitude maximale543.1 m
Surface registre foncier (STd)1'360 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5726 Direction de la pente—
Code commune (CAN)244 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Petit-Molard 3 EGID 814207 · 1278 La Rippe
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Rippe (5726).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de La Rippe (5726).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361264 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2361265 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire du 15 juillet 1987

ID : 2361266 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les construction et l'amenagement du territoire modification chiffre 9.3

ID : 2361267 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1986

ID : 2361268 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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