Chemin de la Douane 15.2 1278 La Rippe

La Rippe (VD) — Coordonnées : 46.380359649658, 6.1528010368347

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 56 — Chemin de la Douane 15.4
1278 La Rippe · Canton de Vaud Zone du centre sud EGRID CH408145838344 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'438 m²
Zone d'affectation
Zone du centre sud
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de La Rippe, ce bien immobilier se situe sur une parcelle de 2438 m² située dans le secteur "Zone du centre sud" avec un potentiel constructif limité à 0,5 IUS, permettant jusqu'à 4 étages et un maximum de 1 logement. La zone bénéficie d'une hauteur maximale de toiture de 12 mètres et un plafond de surface au sol égal à 0,5 fois celle de la parcelle. Deux bâtiments existants sont présents : un chalet familial datant de 1900 avec 334 m² de plancher sur 4 niveaux chauffés au mazout, ainsi qu'un ensemble agricole non habité de 48 m² construit en 1900, mais plusieurs autres constructions similaires semblent également occuper les lieux dont certaines possèdent des zones géographiques spécifiques comme Chemin de la Douane ou Chemin des Charbouilles. Ces structures actuelles incluent notamment des bâtiments agricoles avec des surfaces variant entre 8 et 15 m² et tous dotés d'un type de couverture "en pan". Le terrain est classé "parcelle privée" et présente une altitude moyenne de 527 mètres avec une légère pente environnant l'emplacement. Selon nos calculs estimatifs, il serait possible de construire une unité de 50 m² par niveau sur quatre étages totaux, pour une surface habitable globale pouvant atteindre 202 m² par immeuble si on respectait toutes les normes et contraintes réglementaires applicables à cette zone. La valeur prévisionnelle des terrains s'établit autour de 5,6 millions de CHF selon notre modèle financier, avec des marges prometteuses pour un investisseur intéressé. Les documents officiels indiquent une situation claire concernant le statut foncier qui correspond à une utilisation principalement résidentielle malgré quelques éléments agricoles présents. Une attention particulière devra être portée aux limitations liées aux exigences climatiques et techniques telles que l'utilisation d'appareils électriques spécifiques pour le système de chauffage et l'eau chaude sanitaire nécessitant l'usage du mazout. Ces informations complètent efficacement le cadre législatif requis par la loi cantonale valable depuis plus de cinquante ans maintenant. L’ensemble constitue un projet immobilière viable sous réserve de vérifier soigneusement chaque détail technique avant engagement définitif.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle56 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH408145838344 Altitude maximale526.9 m
Surface registre foncier (STd)2'438 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5726 Direction de la pente—
Code commune (CAN)244 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Douane 15.4 EGID 280109758 · 1278 La Rippe
Chemin de la Douane 15.1 EGID 280022019 · 1278 La Rippe
Chemin de la Douane 15.2 EGID 280048746 · 1278 La Rippe
Chemin de la Douane 15.3 EGID 280124142 · 1278 La Rippe
Chemin des Charbouilles 16 EGID 814183 · 1278 La Rippe
Chemin de la Douane 15 EGID 3103364 · 1278 La Rippe
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Rippe (5726).

Zone du centre sud Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 15
2 m
Dist. propriétés
Art. 16
4
Niveaux max
Art. 23
en pan
Forme de toit
Art. 26
1
Logements
Art. 29
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.05
Bonus énergétique
Art. 18
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de La Rippe (5726).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension centre sud

ID : 2344494 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension centre sud

ID : 2344494 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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