Chemin de Béguet 1, 1278 La Rippe

Parcelle n° 324 · La Rippe (VD) · 4'927 m² · Zone agricole protégée

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 324 — Chemin de Béguet 1
1278 La Rippe · Canton de Vaud Zone agricole protégée EGRID CH708145258319 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'927 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans La Rippe (1278), Chemin de Béguet 1, avec une superficie cadastrale de 4927 m². Le terrain est classé comme « parcelle privée » et possède un numéro de parcelle 324. Sur place se trouve un bâtiment existant construit en 1975, datant de la période 1971-1980, composé de deux logements avec une surface au sol totale de 166 m² et deux étages. Il est équipé d'un chauffage central électrique et d'une eau chaude produite via chaudière électrique. La zone de localisation correspond à une zone agricole protégée, mais les capacités constructives sont limitées à trois niveaux maximum. L'altitude varie entre 577 et 589 mètres avec une pente moyenne de 8,6 %, ce qui offre un relief modéré propice aux travaux. Les dangers naturels sont évalués à zéro pour la plupart des critères. Plusieurs documents réglementaires sont disponibles : plans des zones, règlements locaux sur l'aménagement et la construction datant principalement des années 1980. La valeur foncière maximale estimée s'élève à environ 20,6 millions de francs suisses. Le projet prévoit une distribution en 53 lots dont 11 studios, 14 t2, 17 t3, 9 t4 et 2 t5, avec un taux d'efficience élevé près de 93 %. Un potentiel de développement intéressant, bien que la réservation actuelle interdise certaines transformations. Le score global indique une opportunité de qualité, malgré des restrictions liées à la zone agricole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle324 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH708145258319 Altitude maximale589.0 m
Surface registre foncier (STd)4'927 m² Dénivelé maximum (Δ)11.90 m
Code commune (VD)5726 Direction de la pente—
Code commune (CAN)244 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Béguet 1 EGID 814327 · 1278 La Rippe
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Rippe (5726).

Zone agricole protégée Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de La Rippe (5726).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2361264 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire

ID : 2361265 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire du 15 juillet 1987

ID : 2361266 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les construction et l'amenagement du territoire modification chiffre 9.3

ID : 2361267 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1986

ID : 2361268 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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