Route de Cuarnens 3a.1 1308 La Chaux (Cossonay)

La Chaux (VD) — Coordonnées : 46.616008758545, 6.4717082977295

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 639 — Route de Cuarnens 3a
1308 La Chaux (Cossonay) · Canton de Vaud Zone de centre EGRID CH514516830774 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'791 m²
Zone d'affectation
Zone de centre
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à La Chaux (Cossonay) dans une zone centrale réservant principalement aux usages habitation, commerce et agriculture. L'emplacement est bien défini avec plusieurs numéros distincts sur la Route de Cuarnens : 3a, 3a.1, 3b, 3b.1 et 3c.1. Le terrain principal s'étend sur environ 1 791 m². Deux maisons individuelles existent déjà : une de 125 m² construite en 2016 avec chauffage pompe à chaleur air-air, et une autre similaire mais avec deux étages au lieu de trois. On trouve également deux garages indépendants d'environ 36 m² chacun datant de 2017. Les permis de construire validés incluent une construction neuve en 2016 et un agrandissement en 2018. La zone bénéficie d'une surface utile maximale autorisée calculée, avec une capacité de développement adaptée aux contraintes urbaines locales. En termes de risques naturels, aucune information critique n'est relevée. Des plans d'aménagement détaillés sont disponibles notamment un plan général à l'échelle 1/1000 et le règlement communal associé. La valeur du terrain estimée atteint plus de 12 millions de francs, intégrant les coûts promotionnels et administratifs. Un potentiel de construction de douze lots est envisageable dont six appartements T2, quatre T3 et trois studios, offrant une efficacité globale de 72%.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle639 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH514516830774 Altitude maximale554.2 m
Surface registre foncier (STd)1'791 m² Dénivelé maximum (Δ)0.50 m
Code commune (VD)5474 Direction de la pente—
Code commune (CAN)60 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cuarnens 3a EGID 280102756 · 1308 La Chaux (Cossonay)
Route de Cuarnens 3a.1 EGID 280102758 · 1308 La Chaux (Cossonay)
Route de Cuarnens 3c.1 EGID 280102757 · 1308 La Chaux (Cossonay)
Route de Cuarnens 3b EGID 280098716 · 1308 La Chaux (Cossonay)
Route de Cuarnens 3b.1 EGID 280102759 · 1308 La Chaux (Cossonay)
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1421625600000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1421625600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Chaux (Cossonay) (5474).

Zone de centre Destination : Habitation, commerce, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 21
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de La Chaux (Cossonay) (5474).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation - echelle 1/5000

ID : 2352620 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation - echelle 1/5000

ID : 2352620 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation - echelle 1/1000

ID : 2352621 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2352622 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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