Chemin du Parvis 3.1 1308 La Chaux (Cossonay)

La Chaux (VD) — Coordonnées : 46.61791229248, 6.4725360870361

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 23 — Rue de l'Eglise 9
1308 La Chaux (Cossonay) · Canton de Vaud Zone de centre EGRID CH538392450168 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
845 m²
Zone d'affectation
Zone de centre
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à La Chaux (Cossonay), commune 60, portant le numéro 23 et d'une surface de 845 mètres carrés. Elle se compose de trois emplacements distincts : la Rue de l’Église 9, ainsi que les adresses Chemin du Parvis 3.1 et 3.2. Le terrain présente déjà des constructions existantes : une maison à deux logements de style ancien, datant de 1841 (période avant 1919), de 212 m² habitables avec chauffage au gaz, ainsi qu’un garage attenant de 24 m² et un autre bâtiment technique de 8 m². Toutes les constructions sont en état de conservation satisfaisant et figurent sous la catégorie « batiments sans usage d'habitation » sauf pour la résidence principale. Le site bénéficie d’une exposition favorisée avec une pente moyenne de 6,25 % et une altitude maximale de 560 m. Il est classé dans une zone de centre, autorisant habitation et commerces, avec un potentiel de développement adapté. Les documents officiels, dont un plan général d’affectation et son règlement, sont consultables en ligne via les liens fournis par le RDPPF. Aucun danger naturel répertorié et l’estimation prévisionnelle indique un rendement optimal possible grâce à une exploitation en lotissement comprenant jusqu’à 9 unités avec un rapport efficacité de 0,69. Ce bien offre une excellente opportunité de restructuration ou de nouveaux aménagements conformément aux normes locales, particulièrement adaptés aux projets d'habitat mixte. L’évaluation globale suggère un projet viable avec des marges financières intéressantes pour un promoteur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle23 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH538392450168 Altitude maximale560.0 m
Surface registre foncier (STd)845 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5474 Direction de la pente—
Code commune (CAN)60 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 9 EGID 862780 · 1308 La Chaux (Cossonay)
Chemin du Parvis 3.1 EGID 280091380 · 1308 La Chaux (Cossonay)
Chemin du Parvis 3.2 EGID 280112305 · 1308 La Chaux (Cossonay)
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1421625600000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1421625600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — La Chaux (Cossonay) (5474).

Zone de centre Destination : Habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 12
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 12
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de La Chaux (Cossonay) (5474).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation - echelle 1/5000

ID : 2352620 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation - echelle 1/5000

ID : 2352620 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation - echelle 1/1000

ID : 2352621 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2352622 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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