Rue du Grand Vailloud 1.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.74914932251, 6.4757823944092

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 211 — Rue du Grand Vailloud 1
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone pour petites entités urbanisées 18 lat EGRID CH744583825684 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
59'982 m²
Zone d'affectation
Zone pour petites entités urbanisées 18 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la rue du Grand Vailloud à L'Abergement (1355), cette parcelle privée d'une superficie de près de 6 hectares présente plusieurs constructions distinctes. On y trouve principalement une maison à deux logements datant de 1983, dotée d'une chauffage au mazout, ainsi que trois bâtiments industriels ou agricoles : dont un datant de 1900 et d'autres entre 1976 et aujourd'hui. Les spécifications architecturales s'imposent avec une hauteur maximale de 10 mètres et un nombre maximal de trois niveaux, conformément à la zone pour petites entités urbanisées 18 LAT. La localisation se situe dans un secteur bien définit avec une pente moyenne de 8% et une élévation variant entre 665 et 745 mètres, bénéficiant d'une exposition très favorable. Des plans cadastraux actuels sont disponibles pour vous aider à visualiser précisément la configuration de ce site, incluant les règles de développement spécifiques à la commune. Cette propriété offre de belles perspectives d'aménagement malgré son emplacement en milieu rural, avec une excellente réglementation locale qui permet une construction adaptée à vos besoins. La superficie totale de presque 6 hectares offre suffisamment d'espace pour divers projets, qu'ils soient résidentiels ou mixtes, avec une concentration optimale prévue en raison du caractère déjà aménagé de cette zone. Les documents officiels de la commune sont facilement consultables via les liens fournis, où vous trouverez tous les détails nécessaires pour comprendre exactement les possibilités offertes par ce terrain. Compte tenu de sa taille exceptionnelle et de sa position stratégique, il représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent à développer un projet important dans une région bien située de Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle211 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH744583825684 Altitude maximale748.7 m
Surface registre foncier (STd)59'982 m² Dénivelé maximum (Δ)39.70 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Grand Vailloud 1 EGID 816317 · 1355 L'Abergement
Rue du Grand Vailloud 1.3 EGID 280037723 · 1355 L'Abergement
Rue du Grand Vailloud 1.2 EGID 280114310 · 1355 L'Abergement
Rue du Grand Vailloud 1.1 EGID 280018826 · 1355 L'Abergement
Rue du Grand Vailloud 1.4 EGID 280072386 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone pour petites entités urbanisées 18 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 24
1 m
Dist. propriétés
Art. 24
3
Niveaux max
Art. 24
en pan
Forme de toit
Art. 24
1
Logements
Art. 24
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 24
0.1
Bonus énergétique
Art. 24
12 m
Largeur maximum
Art. 24
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Plan d'affectation communal - Règlement

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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