Route des Grands Prés 5.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.752849578857, 6.4901399612427

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 91 — Route des Grands Prés 5.1
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH698382254542 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'800 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle se situe à L'Abergement, dans la zone centrale 15 LAT, avec une destination résidentielle autorisée. Elle comprend deux bâtiments : un ancien bâtiment agricole construit en 1900, d'une surface de 16 m², et une maison habitable de 244 m² datant de 1870, avec chauffage au mazout. La parcelle est cadastrée sous le numéro 91, sur un terrain de 1800 m², classée « parcelle privée » selon les registres fonciers du canton de Vaud. Elle bénéficie d'un taux d'utilisation sol (IUS) de 0,5, ce qui permet une construction jusqu'à deux étages, avec une hauteur maximale de 8 mètres. Aucun danger naturel n'est signalé pour cette zone. Il existe plusieurs documents officiels disponibles, notamment des plans d'affectation communale en vigueur. Une estimation architecturale prévoit la construction de dix lots, dont deux studios, trois T2, trois T3 et deux T4, avec un rendement global supérieur à 80%. Le prix immobilier estimé varie entre environ 4 millions d'euros pour le terrain et plus de 9 millions d'euros si le projet complet est vendu, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Cette propriété offre un potentiel intéressant pour un développement résidentiel adapté aux normes locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle91 Pente moyenne8.1 %
EGRIDCH698382254542 Altitude maximale644.7 m
Surface registre foncier (STd)1'800 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Grands Prés 5.1 EGID 280052219 · 1355 L'Abergement
Route des Grands Prés 5 EGID 816280 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 3
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 3
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
3.8 m
Hauteur à la corniche
Art. 3
0.1
Bonus énergétique
Art. 3
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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