Route des Grands Prés 4 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.753005981445, 6.4892511367798

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 85 — Route des Grands Prés 4
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH798382554515 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'336 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Route des Grands Prés 4 à L'Abergement (1355) couvre une surface de 2336 m² avec le numéro de référence CH798382554515. Elle abrite actuellement un bâtiment d'habitation datant de 1900, classé comme maison à deux logements, doté de quatre niveaux, d'une surface totale de 314 m². Le chauffage est électrique centralisé ainsi que la production d'eau chaude grâce à un boiler électrique. La zone d'affectation autorise principalement l'habitation en centre-ville avec un IUS de 0,5, un maximum de trois étages et une largeur maximale de 12 mètres. Les documents fonciers indiquent qu'il s'agit d'une parcelle privée sans danger naturel notoire. En termes de développement potentiel, la superficie utile pourrait permettre de créer jusqu'à 14 lots résidentiels incluant des studios, T2, T3 et T4, selon les calculs prévisionnels. La valeur estimée du terrain varie entre 12 millions et 3,7 millions selon les scénarios financiers, avec des marges opérationnelles bien définies. Les plans officiels disponibles confirmant cette affectation sont en vigueur et accessible via les liens fournis dans les documents annexes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle85 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH798382554515 Altitude maximale648.7 m
Surface registre foncier (STd)2'336 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Grands Prés 4 EGID 816282 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
2 m
Dist. propriétés
Art. 15
3
Niveaux max
Art. 15
non imposée
Forme de toit
Art. 15
1
Logements
Art. 15
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.1
Bonus énergétique
Art. 15
12 m
Largeur maximum
Art. 15
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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