Route des Châtaigniers 3.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.753845214844, 6.4885125160217

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 60 — Route des Châtaigniers 3
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH968283453059 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
870 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une parcelle située à L'Abergement dans le canton de Vaud, au numéro 3 sur la Route des Châtaigniers avec le code postal 1355. La parcelle, identifiée comme la référence CH968283453059, couvre une superficie de 870 m² et est classée comme parcelle privée. Elle comporte deux bâtiments : un garage construit vers 1920 avec une surface habitable de 39 m², et une maison individuelle datant de 1900 (période antérieure à 1919) de 397 m² répartis sur trois étages, équipée d'une chaudière à mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La zone d'attribution est la Zone centrale 15 LAT, offrant une capacité constructive maximale de 0,5 IUS. Les risques naturels sont jugés non préoccupants selon les données disponibles. La parcelle est inscrite au registre foncier avec un numéro 60 et se trouve dans une zone classée historique, ce qui pourrait influencer certaines restrictions architecturales. Les plans locaux en vigueur concernent principalement le plan d'affectation communal général et celui spécifiquement relatif aux villages et hameaux. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 18,94 % et une différence d'altitude maximale de 5,1 mètres. Les calculs d'estimation de construction indiquent qu'il serait possible de construire jusqu'à trois niveaux avec une surface totale de 423 m², mais les aspects réglementaires doivent être vérifiés en détail. Concernant la valeur, le prix de vente estimé s'élève à environ 4,6 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et une marge pour promoteur. Il convient également de noter que la distribution des lots potentiels comprendra une partie privée et une partie commune, avec une efficacité globale de 0,403. Cette information doit impérativement être croisée avec les autorités locales avant toute décision.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle60 Pente moyenne18.9 %
EGRIDCH968283453059 Altitude maximale658.2 m
Surface registre foncier (STd)870 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Châtaigniers 3 EGID 816291 · 1355 L'Abergement
Route des Châtaigniers 3.1 EGID 280027291 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - situation générale

ID : 2340259 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et hameaux

ID : 2340260 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'affectation communal - Règlement

ID : 2340261 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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