Le Crêtet 4.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.754093170166, 6.4890055656433

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 102 — Le Crêtet 4.1
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH483983458212 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'933 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien immobilier situé dans le canton du Vaud, précisément au Crêtet, numéro 4.1, dans la commune de L'Abergement (code postal 1355). Il s'agit d'une parcelle privée numérotée 102 avec une surface de 1933 m², identifiée par l'EGRID CH483983458212. Sur ce terrain se trouve un bâtiment agricole existant datant de 1930, classé comme bâtiment d'exploitation agricole, non habité, d'une surface totale de 42 m². La zone d'affectation est Zone centrale 15 LAT, réservée à l'habitation avec un IUS de 0,5 et une hauteur maximale de 12 mètres. Les risques naturels sont considérés nuls selon les données disponibles. Le terrain dispose de deux plans officiels en vigueur, dont un règlement communautaire, et présente une pente moyenne de 14 % avec un écart d'altitude maximal de 16,9 mètres. Selon les estimations, on pourrait construire jusqu'à 11 logements, composés majoritairement de T3, sur cette parcelle, avec un rendement de 79,8 %. Le prix de vente estimé atteint près de 10,6 millions de francs, avec des coûts annexes pour l'acquéreur. Un rapport architectural récent classe ce bâtiment avec note 6 sur 10.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle102 Pente moyenne14.0 %
EGRIDCH483983458212 Altitude maximale653.9 m
Surface registre foncier (STd)1'933 m² Dénivelé maximum (Δ)16.90 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Crêtet 4.1 EGID 280023798 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 13
1 m
Dist. propriétés
Art. 14
3
Niveaux max
Art. 25
en pan
Forme de toit
Art. 23
—
Logements
Aucune limitation
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 22
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
12 m
Largeur maximum
Art. 20
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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