Crêt des Bordes 5.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.755783081055, 6.4825620651245

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 11 — Chemin du Derbel 5
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH708245278383 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'191'496 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à L'Abergement dans le canton de Vaud comprend une parcelle privée de plus de 119 hectares avec plusieurs bâtiments distincts sur le terrain. On trouve notamment un vieux chalet datant de 1834 qui est toujours habité, ainsi que plusieurs constructions agricoles et résidentielles de divers âges, allant de 1934 à 1992, principalement dans la zone agricole 16 LAT. Le site comporte des dangers naturels notés comme négligeables selon les données disponibles.

Plusieurs permis de construire ont été accordés au fil des années : des reconstructions suite à des incendies en 2019, des adjonctions en 2022 et des agrandissements antérieurs aux années 2000. Les plans communaux indiquent clairement cette zone comme étant réservée à l'usage agricole, mais avec des opportunités pour des constructions habituelles si certaines conditions sont respectées.

La configuration proposée par l'estimation architecturale prévoit la construction de près de 3 000 logements individuels répartis sur toute la surface de la parcelle, disposés en grappes régulières et structurées. La localisation de ces constructions offre une perspective intéressante pour un développement urbain souple intégrant la nature environnante tout en respectant les exigences légales concernant la hauteur maximale de trois niveaux. Il conviendra cependant de vérifier si les conditions techniques permettent ce type d'aménagement et si la consommation potentielle de sol correspond à nos objectifs de développement durable.

Les résultats analytiques montrent que le taux d'utilisation du territoire pourrait atteindre 0,46 unités de sol par hectare, avec un potentiel global de développement limité par rapport aux critères officiels fixés par le canton. En comparaison avec les autres éléments techniques listés, cela reste un projet viable sur le plan technique, bien qu'il nécessitera un financement important, estimé autour de 6 milliards de francs suisses pour une opération complète comprenant la vente, le développement et les coûts administratifs associés. Cette analyse souligne l'intérêt du projet, tout en mettant en garde contre les contraintes financières potentielles liées à son exécution.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle11 Pente moyenne12.7 %
EGRIDCH708245278383 Altitude maximale1'139.3 m
Surface registre foncier (STd)1'191'496 m² Dénivelé maximum (Δ)514.10 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Derbel 5 EGID 816256 · 1355 L'Abergement
Crêt des Bordes 5.1 EGID 280033018 · 1355 L'Abergement
Chemin du Stand 20 EGID 280037005 · 1355 L'Abergement
Chemin du Petit Vailloud 5 EGID 280020485 · 1355 L'Abergement
Chemin du Derbel 12.1 EGID 280032638 · 1355 L'Abergement
Chemin du Petit Vailloud 9.2 EGID 280035167 · 1355 L'Abergement
Chemin du Petit Vailloud 9 EGID 280026228 · 1355 L'Abergement
Chemin du Petit Vailloud 1.2 EGID 280024258 · 1355 L'Abergement
Chemin du Petit Vailloud 1.3 EGID 280012238 · 1355 L'Abergement
Chemin du Petit Vailloud 9.1 EGID 280051951 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

10 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
10
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

11 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
11
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 18
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 17
non imposée
Forme de toit
Art. 17
1
Logements
Art. 17
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - situation générale

ID : 2340259 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et hameaux

ID : 2340260 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'affectation communal - Règlement

ID : 2340261 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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