Crêt des Bordes 3 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.75452041626, 6.4865922927856

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 18 — Crêt des Bordes 3
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH289783458365 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'219 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours bien situé à L'Abergement dans la région du Crêt des Bordes, numéro 3, avec une superficie cadastrale de 1 219 m². Le terrain est classé comme une parcelle privée selon les documents officiels. Un bâtiment existant de deux niveaux construit en 1987 couvre une surface utile de 119 m². Il s'agit d'une maison individuelle habitable avec chauffage au gaz et eau chaude produite par chaudière. La zone d'occupation autorisée correspond à une habitation de faible densité (zone 15 LAT). Cependant, plusieurs permis de construire ont été refusés ou abandonnés en 2014 et 2020, ce qui pourrait limiter les possibilités futures de développement. Les risques naturels sont jugés nuls sur cette parcelle, avec des données confirmées par le registre des dangers. Des plans communautaires réguliers sont disponibles pour préciser les règles d'usage et de construction. Le relief présente un dénivelé maximal de 5,2 mètres avec une pente moyenne de 7,26%. Selon les calculs internes, le prix théorique de vente serait proche de 3,3 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Une étude de lotissement propose de diviser le terrain en deux lots principaux : un T2 et un T3, avec une efficacité globale de 0,44. En termes d'indices constructibles, le potentiel actuel permet un taux de densité IUS de 0,25. Certains aspects techniques nécessitent toutefois vérification complémentaire avant toute démarche ultérieure.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle18 Pente moyenne7.3 %
EGRIDCH289783458365 Altitude maximale685.5 m
Surface registre foncier (STd)1'219 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Crêt des Bordes 3 EGID 816309 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 4
1 m
Dist. propriétés
Art. 4
2
Niveaux max
Art. 4
en pan
Forme de toit
Art. 4
1
Logements
Art. 4
12 m
Hauteur à la corniche
Art. 4
0.1
Bonus énergétique
Art. 4
12 m
Largeur maximum
Art. 4
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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