Chemin du Stand 4.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.754386901855, 6.4886469841003

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 49 — Chemin du Stand 4.1
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH688683458332 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
58 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin du Stand 4.1 à L'Abergement dans le canton de Vaud, avec un numéro de parcelle 49 et une superficie de 58 m² sur le registre foncier. Le bâtiment actuel est un ancien édifice construit en 1900 (période avant 1919), d'une surface totale de 58 m², mais aucune information précise n'est disponible concernant le nombre d'étages ou les systèmes de chauffage et eau chaude. Il s'agit d'un bâtiment non habitation classé comme « Autres bâtiments non classés ailleurs » selon la classification officielle. La zone d'affectation est la Zone centrale 15 LAT, réservée à l'habitation, avec une capacité constructive limitée à un indice IUS de 0.5 et une hauteur maximale de 13 mètres. Aucun danger naturel n'a été signalé sur ce terrain, bien que certaines données soient incomplètes. Des documents administratifs pertinents sont disponibles en ligne via les liens fournis par le RDPPF, notamment le plan général et le règlement communal. Le prix estimé total pour un projet immobilier pourrait atteindre près de 255'000 CHF, incluant frais administratifs et marges promotionnelles, mais il conviendrait de vérifier attentivement toutes les conditions légales et réglementaires locales avant toute intervention.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle49 Pente moyenne23.7 %
EGRIDCH688683458332 Altitude maximale662.2 m
Surface registre foncier (STd)58 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Stand 4.1 EGID 280018719 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 12
3 m
Dist. propriétés
Art. 12
3
Niveaux max
Art. 21
non imposée
Forme de toit
Art. 18
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.2
Bonus énergétique
Art. 15
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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