Chemin du Stand 3.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.754421234131, 6.4883584976196

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 39 — Chemin du Stand 3
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH286183458268 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
780 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisé sur le Chemin du Stand à L'Abergement (1355), ce bien est composé de deux bâtiments distincts : une maison d'habitation à deux logements classée "Maison à deux logements", construite en 1994 avec une surface habitable de 137 m² répartie sur 4 niveaux, équipée de chauffage au gaz, et un garage existant de 27 m² également datant de 1994. Le terrain correspond à une parcelle privée (numéro 39) mesurant 780 m². Il se situe dans la zone d'urbanisation « Zone centrale 15 LAT » où le permis d'aménager autorise principalement des constructions résidentielles, avec une hauteur maximale de 5 mètres et une largeur limite de 8 mètres. Les risques naturels sont jugés non présents selon les relevés officiels. Deux documents clés sont disponibles : un plan d'affectation général et un règlement communales actuels. La pente moyenne du terrain est de 34,2%, mais les différences d'altitude restent modérées (11,3 m). Malgré des contraintes constructives liées à la zone (notamment un indice de densité limité), cette propriété offre une opportunité intéressante pour une exploitation résidentielle ou de services, avec un potentiel global évalué positivement malgré quelques écarts dans certaines données réglementaires secondaires. L'accès aux plans officiels et aux données cadastrales est directement accessible via les sites gouvernementaux suisses.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle39 Pente moyenne34.2 %
EGRIDCH286183458268 Altitude maximale670.8 m
Surface registre foncier (STd)780 m² Dénivelé maximum (Δ)11.30 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Stand 3 EGID 9029544 · 1355 L'Abergement
Chemin du Stand 3.1 EGID 280034561 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 2
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 10
en pan
Forme de toit
Art. 8
1
Logements
Art. 4
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.5
Bonus énergétique
Art. 12
8 m
Largeur maximum
Art. 5
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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