Chemin du Stand 2 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.754241943359, 6.4885621070862

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 54 — Chemin du Stand 4.1
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH114581838334 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
502 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce lot situé à L'Abergement, dans la commune de L'Abergement (code postal 1355), se trouve un bâtiment existant datant de 1900, classé comme "autre bâtiment non classé ailleurs", avec une surface au sol de 58 m². Il s'agit d'une parcelle privée de 502 m², numérotée 54 en registre foncier, située sur la Zone Centrale 15 LAT, qui autorise jusqu'à deux logements résidentiels conformément aux règles actuelles. Le terrain présente un dénivelé moyen de 23.7 % et une différence d'altitude maximale de 3.8 mètres, sans danger naturel identifié selon les études disponibles. Le bâtiment principal est de petite taille (58 m²), sans chauffage ni eau chaude intégrés, mais son emplacement en centre-bourg et sa conception historique peuvent offrir des perspectives intéressantes pour une rénovation ou un projet de logement. Les plans communaux valides couvrent l'affectation du territoire et les règlements locaux, confirmant la possibilité d'une exploitation habitable sous certaines conditions architecturales. Bien que le site ne comporte pas de lots évalués pour cette analyse, il est clair qu'il bénéficie d'une excellente localisation et d'une bonne adéquation avec le zonage prévu. La valeur estimée par notre calculatrice interne inclut des coûts administratifs et une marge de promoteur, bien que nous restions prudents concernant les gains potentiels directs liés à ce type d’opérations. Un dossier complet est disponible via les liens officiels pour toute visite ou demande précise.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle54 Pente moyenne23.7 %
EGRIDCH114581838334 Altitude maximale662.2 m
Surface registre foncier (STd)502 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Stand 4.1 EGID 280018719 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
2 m
Dist. propriétés
Art. 15
3
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 15
2
Logements
Art. 15
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.15
Bonus énergétique
Art. 15
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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