Chemin du Derbel 2.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.756664276123, 6.4911723136902

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 322 — Chemin du Derbel 2.1
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone agricole protégée 16 lat EGRID CH309045078363 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'695 m²
Zone d'affectation
Zone agricole protégée 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin du Derbel 2.1 à L'Abergement dans le canton de Vaud, avec une superficie cadastrale de 17 695 m². Le terrain fait partie des zones agricoles protégées (zone 16 LAT) et ne comporte actuellement aucun bâtiment résidentiel, mais un édifice non habitation construit en 1951 datant de la période 1946-1960, dont la surface au sol est de 42 m². C'est un espace de type « autre bâtiment » selon les classifications officielles. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié sur ce site, bien que certaines données relatives aux risques soient incomplètes. Ce foncier peut accueillir jusqu'à trois étages de construction avec une surface maximale de 1014,62 m² par immeuble. Les plans communales existants sont valides et couvrent l'affectation territoriale globale ainsi que le règlement local. La valeur estimée de vente dépasse 167 millions de francs suisses, avec une estimation des coûts de projet de près de 41 millions, tandis qu'une marge prévisionnelle s'établit à environ 41,8 millions. L'emplacement bénéficie d'un bon potentiel d'aménagement avec une altitude variant entre 632,6 et 644,5 mètres et une pente moyenne de 4,56 %. On pourrait y réaliser un développement comprenant environ 209 lots résidentiels : 43 studios, 54 logements T2, 67 T3, 35 T4 et 10 T5. Le score global de l'analyse porte sur l'excellence technique et réglementaire malgré quelques lacunes dans les informations liées aux permis de construire et aux droits d'eau.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle322 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH309045078363 Altitude maximale644.5 m
Surface registre foncier (STd)17'695 m² Dénivelé maximum (Δ)11.90 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Derbel 2.1 EGID 280025559 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone agricole protégée 16 lat Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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