Chemin du Derbel 1.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.756759643555, 6.4906992912292

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 127 — Chemin du Derbel 1
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH938383450608 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'487 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin du Derbel 1 à L'Abergement, en zone centrale résidentielle LAT, on observe une parcelle privée de 2487 m² avec trois bâtiments existants. La maison principale, construite en 1900, est une habitation pour deux familles de 161 m² sur quatre niveaux avec chauffage au gaz et eau chaude solaire. Deux autres structures sont présentes : un garage de 58 m² datant aussi des années 1900 et un petit bâtiment non habité de 19 m² construit dans les années 1980. Le domaine est classé sous la zone d'aménagement 'Zone centrale 15 LAT', destiné à l'habitation avec une densité maximale de 0,5 IUS et une hauteur plafonnée à 11 mètres. Un permis de construction récemment accordé en décembre 2020 autorise un agrandissement. Les risques naturels sont négligeables selon les données disponibles. Sur le plan urbanistique, on note que plusieurs plans communaux s'appliquent, notamment celui régissant l'affectation générale et celle du village. Avec son altitude variant entre 645 et 665 mètres et une pente moyenne de 13,7%, ce terrain présente un relief modéré idéal pour une construction confortable. On attend un projet immobilier intéressant compte tenu de sa position stratégique et de ses caractéristiques physiques favorables.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle127 Pente moyenne13.7 %
EGRIDCH938383450608 Altitude maximale664.7 m
Surface registre foncier (STd)2'487 m² Dénivelé maximum (Δ)20.30 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Derbel 1 EGID 816257 · 1355 L'Abergement
Chemin du Derbel 1.1 EGID 280018664 · 1355 L'Abergement
Chemin du Derbel 1.2 EGID 280042553 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
3 m
Dist. propriétés
Art. 15
3
Niveaux max
Art. 15
non imposée
Forme de toit
Art. 15
1
Logements
Art. 15
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.05
Bonus énergétique
Art. 15
12 m
Largeur maximum
Art. 15
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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