Chemin des Pralets 1.1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.7512550354, 6.4898672103882

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 163 — Chemin des Pralets 1.1
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH144583823716 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'787 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin des Pralets, L'Abergement (1355), dispose d'une surface cadastrale de 4 787 m², classée zone agricole 16 LAT. Elle comprend actuellement deux bâtiments existants : une maison de trois étages datant de 1900 avec 204 m² de plancher, équipée de chauffage bois, et un bâtiment agricole de 84 m² construit en 1932 sans système de chauffage. Bien que la zone réservée soit non applicable, la parcelle bénéficie de permis de construire récemment délivrés, incluant une rénovation totale réalisée en 2003 et un projet de construction neuve prévu fin 2025. Les risques naturels ont été évalués comme nuls, offrant une sécurité maximale. En plus des documents officiels disponibles via le guichet en ligne cantonal, plusieurs plans communaux en vigueur confirment l'éligibilité au projet. Les données topographiques indiquent une pente moyenne modérée de 5,3 % et une différence d'altitude de 5,3 mètres, facilitant certaines interventions futures. Compte tenu des capacités constructives définies par le règlement local, cette propriété présente un potentiel intéressant pour une exploitation mixte habitation-agriculture, notamment grâce à la possibilité d'obtenir jusqu'à trois étages selon les hauteurs autorisées. Sa localisation en bordure du village rend l'accès aisée malgré son statut rural. Les tarifs internes prévoient un prix de vente estimé à près de 47 millions de francs suisses, reflétant sa rareté et son emplacement idéal, avec un potentiel de revenus locatifs important si développé en logements individuels. Cette opportunité répond parfaitement aux attentes des investisseurs souhaitant combiner valeurs historiques et projets innovants dans un cadre paisible.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle163 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH144583823716 Altitude maximale640.8 m
Surface registre foncier (STd)4'787 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Pralets 1.1 EGID 280014632 · 1355 L'Abergement
Chemin des Pralets 1 EGID 816278 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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