Chemin des Petites Bordes 4 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.7529296875, 6.4857339859009

Généré le 2026-05-07

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin des Petites Bordes 2 1355 L'Abergement : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 24 — Chemin des Petites Bordes 2
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 lat EGRID CH682583458231 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'201 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 lat
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin des Petites Bordes à L'Abergement (1355), cette propriété se compose de deux parcelles voisines situées au numéro 2 et 4 de la même rue, dans un quartier résidentiel de très basse densité. Les bâtiments actuels sont deux maisons unifamiliales de quatre étages construites en 1983, avec une superficie habitable de 66 m² chacune. Elles bénéficient d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, tandis que la parcelle globale fait 1201 mètres carrés. Les plans officiels indiquent une zone résidentielle non urbanisée avec une capacité maximale de construction limitée, permettant jusqu'à deux logements avec une hauteur maximale de 8 mètres et une densité fixée à 0,25. Aucun danger naturel majeur n'est signalé sur le terrain, ce qui constitue un atout notable pour cette opportunité. Un permis de transformation ayant été validé en juillet 2006, il s'agit désormais d'un projet de lotissement envisageant deux logements types – un studio T2 et un T3 – dont le calcul financier montre une valeur totale de vente approchant les 3,3 millions de francs suisses. L'aménagement prévu respecte strictement les règles municipales concernant la configuration des toitures en pente et les distances de séparation entre bâtiments. La parcelle bénéficie également de nombreux avantages réglementaires tels qu'un bonus énergétique de 0,5 et ne présente aucune restriction notoire liée aux risques naturels. En somme, c'est un investissement prometteur avec un potentiel concret de valorisation grâce à son emplacement stratégique dans un secteur calme et conforme à la législation locale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle24 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH682583458231 Altitude maximale688.7 m
Surface registre foncier (STd)1'201 m² Dénivelé maximum (Δ)3.10 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Petites Bordes 2 EGID 816301 · 1355 L'Abergement
Chemin des Petites Bordes 4 EGID 280057219 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone d'habitation de très faible densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 12
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 18
en pan
Forme de toit
Art. 17
1
Logements
Art. 15
4 m
Hauteur à la corniche
Art. 17
0.5
Bonus énergétique
Art. 19
8 m
Largeur maximum
Art. 16
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - situation générale

ID : 2340259 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - village et hameaux

ID : 2340260 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'affectation communal - Règlement

ID : 2340261 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.