Chemin de Yenet 3 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.753196716309, 6.4888234138489

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 83 — Chemin de Yenet 3
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH108345048338 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
968 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels de L'Abergement situés au Chemin de Yenet 3, avec le numéro postal 1355 et le code cantonal 254, sont actuellement occupés par une maison datant de 1812, classée comme bâtiment résidentiel unique à usage d'habitation. La construction présente deux niveaux, avec une surface au sol totale de 256 m², chauffée en électriques via un système centralisé avec eau chaude électrique. Elle est localisée dans la zone centrale 15 LAT avec un potentiel constructif limité à IUS de 0.5. Les données indiquent des risques naturels non significatifs avec une classification de danger nul. Le terrain mesurant 968 m² possède une assignation légale précise avec un numéro de parcelle 83. Un recensement architectural récent mentionne une note cartographique de 4 pour les bâtiments concernés. Les plans officiels sont disponibles en ligne avec les titres spécifiques aux affectations communales. La capacité d'énergie estimée suggère un développement possible en plusieurs phases avec une densité maximale autorisée. La valeur du lot peut être évaluée à environ 5 millions de francs suisses incluant divers frais administratifs et marges prometteuses. Enfin, on prévoit de diviser ce terrain en cinq lots comprenant principalement des appartements T2 et T3 pour répondre aux exigences régionales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle83 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH108345048338 Altitude maximale650.2 m
Surface registre foncier (STd)968 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Yenet 3 EGID 816287 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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