Chemin de Yenet 1 1355 L'Abergement

L'Abergement (VD) — Coordonnées : 46.753307342529, 6.4888653755188

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — Chemin de Yenet 1
1355 L'Abergement · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH514588838329 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
138 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain du Chemin de Yenet à L'Abergement, ce bien immobilier se compose d'un ensemble résidentiel et industriel sur une parcelle privée de 138 m². Un immeuble principal de 93 m², construit en 1870 dans le style de l'époque, est adapté à des usages habitation avec deux étages et chauffage électrique central complété par une eau chaude électrique. À côté, un autre bâtiment de 36 m², également datant de 1870 mais sans affectation résidentielle, semble être un local technique ou artisanal. La zone d'affectation « Centre 15 LAT » autorise clairement les constructions familiales avec une capacité maximale de trois étages, malgré un facteur d'occupation limité (IOUS de 0,5). Les risques naturels sont faibles et le secteur bénéficie de documents officiels valides, notamment un plan d'affectation communal précis et un règlement approuvé. Le site présente une pente modérée (4,9%) et une altitude stable. En termes financiers, les prix évalués reflètent une opportunité intéressante : valeur de vente estimée à environ 213 000 €, contre un projet potentiel à 337 000 €, avec un écart de promotion pouvant atteindre près de 53 000 €. Cela reste cependant à analyser finalement compte tenu des frais administratifs prévus (environ 1 000 €) et des contraintes réglementaires locales. Idéal pour un investisseur souhaitant rénover ou reconstruire, en respectant les critères architecturaux locaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH514588838329 Altitude maximale649.7 m
Surface registre foncier (STd)138 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5741 Direction de la pente—
Code commune (CAN)254 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Yenet 1 EGID 280028121 · 1355 L'Abergement
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Abergement (5741).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 12
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 18
0.15
Bonus énergétique
Art. 22
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de L'Abergement (5741).

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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