Rue du Rayon 2 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.691139221191, 6.4487833976746

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 40 — Rue du Rayon 2
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH474594688353 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
275 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Juriens, dans la commune de 267, ce bien se trouve au 2 rue du Rayon (code postal 1326), dans une zone aménagée spécifiquement pour l’habitation. Il s’agit d’un pavillon historique construit en 1857, typique des bâtiments à usage résidentiel individuel (maison à un logement), mesurant 101 m² sur trois étages avec une surface totale au sol de 101 m². Le bien présente une architecture authentique, bénéficiant d’une isolation thermique satisfaisante pour son époque, avec un système de chauffage par poêle à bois et une eau chaude produite via une chaudière électrique centrale. Le terrain, d’une superficie de 275 m² (numéro de parcelle 40), est situé en zone villageoise, autorisant une capacité maximale de deux logements selon la réglementation locale, ce qui confirme son potentiel d’usage résidentiel. Aucun danger naturel n’a été identifié lors des inspections officielles, renforçant sa stabilité. Les documents planifiés mis à disposition – dont un plan général d’affectation en vigueur – précisent les règles applicables, notamment un angle de toiture « en pan » imposé pour respecter l’harmonie architecturale du secteur. Ce bien bénéficie également de plans d’aménagement valides, ce qui facilite toute extension future. En termes de valeur, le prix de vente estimé est de 60 866 €, tandis qu’un projet de construction pourrait atteindre 328 549 €, incluant frais administratifs et marge de promotion. Sa situation optimale, combinée à son caractère historique préservé, en fait une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine locatif durable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle40 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH474594688353 Altitude maximale798.6 m
Surface registre foncier (STd)275 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Rayon 2 EGID 817857 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. IV - 7
en pan
Forme de toit
Art. IV - 8
2
Logements
Art. IV - 1
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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