Rue du Quin 1.1 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.691722869873, 6.4509744644165

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 90 — Rue du Quin 1.4
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH174594608382 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'671 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées au Rue du Quin dans la commune de Juriens (1326), comprenant cinq lots distincts numérotés 1 à 1.4 avec des références EGID précises. La surface totale cadastrale s'élève à 4671 m² sous la mention « parcelle privée ». Parmi les bâtiments présents, on trouve une maison jumelée construite en 1900, dotée de chauffage au mazout et d'une surface habitable de 490 m², ainsi que divers bâtiments agricoles ou non résidentiels datant entre 1900 et 2011, dont les surfaces varient de 19 à 138 m². La zone est classée comme « Zone du village » avec autorisation d'habitation, offrant une capacité constructive limitée à 2 logements avec un IUS maximal de 0.5. Les dangers naturels sont absents selon les données disponibles. Plusieurs documents réglementaires officiels sont associés, notamment un plan général d'affectation et un règlement communales. Des éléments architecturaux historiques ont été recensés avec différentes notes cartographiques. Le projet prévoit la construction de 24 lots (composés majoritairement de t2 et t3), avec une efficacité globale estimée à 92,8 %, et une surface privée totale de près de 1567 m². Le prix global estimé est de plus de 20 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marges promotionnelles. L'ensemble présente un bon potentiel de développement malgré quelques contraintes d'âge pour certains bâtiments existants.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle90 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH174594608382 Altitude maximale782.5 m
Surface registre foncier (STd)4'671 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Quin 1.4 EGID 280114916 · 1326 Juriens
Rue du Quin 1.3 EGID 280116458 · 1326 Juriens
Rue du Quin 1.1 EGID 280107741 · 1326 Juriens
Rue du Quin 1.2 EGID 280106172 · 1326 Juriens
Rue du Quin 1 EGID 817829 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. IV-3
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. IV-7
en pan
Forme de toit
Art. IV-8
2
Logements
Art. IV-1
7 m
Hauteur à la corniche
Art. IV-7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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