Rue du Collège 4 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.6911277771, 6.4491329193115

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 64 — Rue du Collège 4
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH144583946054 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
244 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Juriens, dans une zone villageoise parfaitement située, ce terrain privatif de 244 m² se trouve au 4 Rue du Collège, avec un numéro postal 1326. La propriété est actuellement occupée par une maison existante construite en 1900, classée comme habitation individuelle de type « Maisons à un logement », avec deux niveaux et une surface habitable totale de 172 m². Elle dispose d'une chaudière au mazout et d'eau chaude électrique. Les capacités constructives autorisées incluent un IUS de 0.5 et permettent jusqu'à deux logements maximum selon le règlement local. Le danger naturel est jugé nul, tandis que les plans urbanistiques sont clairs avec un plan général d'affectation en vigueur. L'altitude maximale du terrain atteint 797 m, avec une pente moyenne de 11.6%, indiquant un relief modéré mais sans risque particulier. Un potentiel immobilier intéressant existe ici grâce aux zones résidentielles permises et aux facilités réglementaires. Le terrain reste libre et prêt à être développé selon vos besoins, avec une offre actuelle très attractive concernant les coûts associés à la vente et la promotion. Il convient de noter qu'aucun lotissement n'est prévu, mais le potentiel de construction pourrait intéresser divers projets immobiliers locatifs ou résidentiels.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle64 Pente moyenne11.6 %
EGRIDCH144583946054 Altitude maximale797.2 m
Surface registre foncier (STd)244 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 4 EGID 817839 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. IV-3
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. IV-7
en pan
Forme de toit
Art. IV-8
2
Logements
Art. IV-1
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. IV-7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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