Rue de la Forge 1.1 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.691596984863, 6.4490284919739

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 130 — Rue de la Forge 1.1
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH309445698360 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
33'206 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé dans le village de Juriens (1326), ce terrain de 33 206 m² offre un excellent potentiel de développement dans une zone résidentielle. On trouve à sa surface cinq bâtiments distincts dont certains datent du XIXe siècle tandis que d'autres sont plus récents. Parmi eux, deux résidences individuelles modernes avec chauffage au mazout et électricité, ainsi que trois structures industrielles sans utilisation habitation principalement composées de locaux commerciaux ou agricoles. La configuration actuelle correspond bien aux normes locales puisque la zone village autorise jusqu'à trois logements et un développement limité à deux niveaux. Le rapport entre loyers et investissements semble équilibré avec un rendement théorique estimé à près de 16 600 m² de surfaces constructibles. Aucun danger naturel signalé concernant le site et plusieurs permis de construire récents ont déjà été validés pour divers projets. Un important espace vert et un secteur aménagé offrent déjà des espaces publics utiles. Une étude technique complète est réalisable si vous souhaitez exploiter pleinement ces atouts. Ce terrain représente une opportunité rare en plein centre-village où la plupart des parcelles sont désormais hors marché. Les documents officiels sont disponibles directement via les liens fournis par notre plateforme.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle130 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH309445698360 Altitude maximale802.5 m
Surface registre foncier (STd)33'206 m² Dénivelé maximum (Δ)48.60 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Forge 1.1 EGID 280114499 · 1326 Juriens
Chemin du Tirage 8.1 EGID 280116046 · 1326 Juriens
Route de Nidau 4 EGID 280106246 · 1326 Juriens
Rue de la Forge 1 EGID 280073831 · 1326 Juriens
Chemin du Tirage 8 EGID 817828 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 11-2
3 m
Dist. propriétés
Art. 11-2
2
Niveaux max
Art. II-1
en pan
Forme de toit
Art. II-1
3
Logements
Art. II-4
5.2 m
Hauteur à la corniche
Art. II-1
0.1
Bonus énergétique
Art. XII-4
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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