Route du Grand Essert 5.3 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.690341949463, 6.4464106559753

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 31 — Route du Grand Essert 5.6
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH374594688387 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'550 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Route du Grand Essert dans le village de Juriens (1326) se compose de cinq lots numérotés 5.1 à 5.6 avec un numéro fiscal CH374594688387 et une superficie de 1550 m². Elle est classée comme zone de village réservée à l'habitation selon les documents officiels. Parmi les bâtiments existants, on trouve une maison individuelle construite en 2004 sur deux niveaux avec une surface habitable de 180 m², chauffée au mazout, ainsi que quatre autres structures en cours de construction ou existantes : trois garages et un autre bâtiment commercial ou agricole tous en phase de réalisation. La construction respecte la hauteur maximale de 12 mètres avec une pente de toiture spécifique. L'exploitation est soumise aux règles locales imposant un indice d'utilisation du sol limité à 0.5 et une restriction de la largeur maximale, permettant toutefois jusqu'à trois étages pour chaque lot. Le danger naturel est jugé négligeable alors qu'une autorisation de construction a été accordée fin novembre 2022, indiquant un projet immédiatement réalisable. Le prix estimatif de vente s'établit à environ 8,5 millions de francs suisses, avec un rapport coût/prix équilibré si vous souhaitez investir dans ce secteur bien réglementé avec un potentiel de développement significatif. La présence de plans actuels favorise clairement un projet de construction maîtrisé conformément aux exigences légales locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle31 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH374594688387 Altitude maximale821.8 m
Surface registre foncier (STd)1'550 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Grand Essert 5.6 EGID 280136462 · 1326 Juriens
Route du Grand Essert 5 EGID 101100833 · 1326 Juriens
Route du Grand Essert 5.4 EGID 280136463 · 1326 Juriens
Route du Grand Essert 5.3 EGID 280107218 · 1326 Juriens
Route du Grand Essert 5.1 EGID 280109854 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. III-4
3 m
Dist. propriétés
Art. III-3
3
Niveaux max
Art. III-8
en pan
Forme de toit
Art. III-12
1
Logements
Art. III-6
12 m
Hauteur à la corniche
Art. III-10
0.15
Bonus énergétique
Art. III-17
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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