Route de Nidau 2.1 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.691719055176, 6.4487257003784

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 131 — Route de Nidau 2.1
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH986083459439 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
458 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire à Juriens dans le canton de Vaud comprenant trois éléments clés : une maison d'habitation traditionnelle de 1905 avec 160 m² utiles et deux annexes postérieures (garage de 39 m² et petit bâtiment annexé), tous situés sur une parcelle privée de 458 m² dans le secteur central. La construction principale, bien que vieillissante, bénéficie d'une conformité légale totale avec la zone village et respecte les conditions de construction imposées par le régime local. Malgré une faible efficacité globale (0%), le territoire se distingue par son accessibilité, sa tranquillité et son absence de risques naturels significatifs. Le budget global pour un projet immobilier représente plus de 2,3 millions de francs, incluant tous les coûts inhérents à l'exploitation et la commercialisation. Une analyse détaillée confirme que cette propriété s'inscrit parfaitement dans les projets résidentiels attendus, tout en préservant ses caractéristiques historiques. L'ensemble offre un cadre de vie privilégié avec un bon potentiel d'amélioration grâce à des travaux ciblés.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle131 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH986083459439 Altitude maximale797.7 m
Surface registre foncier (STd)458 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Nidau 2.1 EGID 280126019 · 1326 Juriens
Route de Nidau 2.2 EGID 280126020 · 1326 Juriens
Route de Nidau 2 EGID 817835 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. III-3
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. III-7
en pan
Forme de toit
Art. III-8
1
Logements
Art. III-1
5 m
Hauteur à la corniche
Art. III-6
0.3
Bonus énergétique
Art. VI-2
12 m
Largeur maximum
Art. III-5
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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