La Ruelle 4.1 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.690799713135, 6.4492263793945

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 68 — La Ruelle 4.1
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH274594608348 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
241 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à La Ruelle 4.1 dans la commune de Juriens (1326), se trouve un garage construit en 1998 sur une parcelle de 241 m², inscrite au cadastre comme « parcelle privée » sous le numéro 68. L'immeuble existant est classé « Garages », avec une surface habitable de 39 m², ne disposant pas de chauffage ni d'eau chaude propre. Ce terrain relève d'une zone résidentielle (« Zone du village ») autorisant jusqu'à deux logements, mais il présente actuellement un statut de bâtiment sans usage d'habitation. La plaine est évaluée comme sans danger naturel (« Danger nul ») et bénéficie d'un potentiel constructif limité par l'indice IUS de 0,5, permettant une hauteur maximale de 4,5 m aux combles. Les plans locaux validés incluent un plan général d’affectation et un règlement municipal. Bien que l’altitude moyenne atteigne près de 800 mètres avec une pente modérée (4,48%), les données techniques indiquent un développement immobilier possible uniquement à terme. À noter qu’un calcul interne donne un prix maximal pour le terrain négatif (-234 k€), ce qui semble être une anomalie technique ; néanmoins, le projet affiche un coût global estimé proche de 243 k€ avec frais administratifs inclus. Cette opportunité nécessitera probablement une restructuration complète du lieu.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle68 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH274594608348 Altitude maximale796.1 m
Surface registre foncier (STd)241 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Ruelle 4.1 EGID 280107056 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. IV-3
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. IV-7
en pan
Forme de toit
Art. IV-8
2
Logements
Art. IV-1
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. IV-7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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