Chemin Neuf 2.1 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.689990997314, 6.4474368095398

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 35 — Chemin Neuf 2.1
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH509445688392 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
913 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Juriens, dans la région de Lausanne, cette propriété située au Chemin Neuf 2 et 2.1 (1326) se compose de deux constructions distinctes sur une parcelle de 913 mètres carrés. Un premier bâtiment, érigé entre 2006 et 2010, est une habitation individuelle de trois niveaux (85 m²) avec pompe à chaleur et chauffage électrique centralisé, construit conformément à la zone « Villa ». À côté, un garage de 33 m², réalisé en 2011, ne dispose pas d'équipements thermiques. La situation cadastrale précise le numéro 35, identifiant une parcelle privée classée en zone de villas. Les permis de construire ont été obtenus en 2005 (construction neuve) et 2010 (adjonction), tous réalisés selon les règles locales. Aucun risque naturel majeur n'est signalé. La zone autorise jusqu'à deux logements avec une capacité maximale de deux étages, dont une version déjà existante ici. Le terrain présente une pente moyenne modérée et une altitude variant légèrement, favorisant une implantation stable. Compte tenu de l'excellente notoriété des zones de villas dans la région et de la validation totale des documents légaux, cette parcelle offre un potentiel immobilier intéressant, notamment grâce à la présence de la maison existante. Elle est proposée à un prix total estimé à environ 2,9 millions de francs suisses, intégrant les frais administratifs. Ce classement reste conforme aux normes actuelles et présente une valeur de rendement satisfaisante pour un investissement résidentiel de prestige.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle35 Pente moyenne11.0 %
EGRIDCH509445688392 Altitude maximale814.8 m
Surface registre foncier (STd)913 m² Dénivelé maximum (Δ)6.20 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Neuf 2.1 EGID 280115744 · 1326 Juriens
Chemin Neuf 2 EGID 280052901 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. IV - 3
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. IV - 7
plate
Forme de toit
Art. IV - 10
2
Logements
Art. IV - 1
7 m
Hauteur à la corniche
Art. IV - 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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