Chemin du Rette 3 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.689357757568, 6.4483304023743

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 168 — Chemin du Rette 3
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH686883459422 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'789 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située à Juriens, au Chemin du Rette 3, dans le canton de Vaud. Elle se compose d'une maison individuelle de deux niveaux construite en 2003 avec une surface habitable de 107 m², équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain est de 3 789 m², réparti entre une parcelle privée (numéro 168) avec un droit foncier non spécifié. La zone de villas permet jusqu'à deux logements avec un indice de superficie utile (IUS) maximal de 0,3. Un permis de construire a été accordé le 17 février 2003 pour cette construction neuve, désormais réalisée. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, mais les informations relatives aux risques sont partielles. Les documents planifiés comprennent un plan général d'affectation en vigueur ainsi que ses modifications. L'altitude varie de 820,9 à 839,8 mètres, avec une pente moyenne de 10 %. La valeur immobilière totale inclut un prix de vente de 4,2 millions et un coût projeté autour de 1,3 million, avec des frais administratifs de près de 21 000 francs. La distribution prévue comporte trois lots principaux : un studio et un T2 ou T3 chacun. Les scores globaux indiquent un potentiel construction très bon, malgré un score faible dans l'estimation architecturale due probablement à la complexité des données géographiques. Il s'agit d'un bien immobilier mature adapté aux projets résidentiels avec quelques contraintes mineures liées à la réglementation locale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle168 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH686883459422 Altitude maximale820.9 m
Surface registre foncier (STd)3'789 m² Dénivelé maximum (Δ)18.90 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Rette 3 EGID 101100842 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. IV-3
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. IV-7
plate
Forme de toit
Art. IV-10
2
Logements
Art. IV-1
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. IV-7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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