Chemin des Prés Derniers 4 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.69066619873, 6.4466128349304

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 340 — Chemin des Prés Derniers 2
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH938394456841 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
981 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien immobilier se situe au Chemin des Prés Derniers 2 à Juriens, dans la commune de l'arrondissement 1326. Il s’agit d’un immeuble neuf de deux étages construit en 2024, classé « Immeubles à trois logements et plus » avec une surface au sol de 244 m². L’équipement comprend une chaudière bois pour le chauffage central et un système solaire thermique pour l’eau chaude. Le terrain privatif, mesurant 981 m² selon les registres fonciers, bénéficie d’une affectation résidentielle autorisée jusqu’à deux unités habitables. Les règles d’urbanisme limitent la hauteur maximale à 12 mètres et impose une pente de toiture en pan, avec un index de superficie urbanisable de 0,5. Aucun danger naturel significatif n’est signalé dans les fiches techniques. La zone est soumise au plan d’affectation en vigueur, complété par un règlement local. Le projet comporte déjà un lotissement défini avec cinq lots totaux (un studio, un T2, deux T3 et un T4), reflétant une efficacité de 76 %. Un certificat d’usage est valide depuis 2019, et les données géospatiales indiquent un relief modéré avec un dénivelé maximal de 4,3 mètres. Le prix de vente s’élève à environ 5,1 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et une marge promotionnelle. Toutefois, il convient de vérifier les conditions précises auprès des services municipaux pour toute modification ultérieure.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle340 Pente moyenne7.8 %
EGRIDCH938394456841 Altitude maximale816.1 m
Surface registre foncier (STd)981 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Prés Derniers 2 EGID 280098673 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. III - 2
6 m
Dist. propriétés
Art. III - 3
3
Niveaux max
Art. III - 7
en pan
Forme de toit
Art. III - 9
2
Logements
Art. III - 1
7 m
Hauteur à la corniche
Art. III - 6
0.1
Bonus énergétique
Art. III - 4
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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