Chemin de la Riette 1.1 1326 Juriens

Juriens (VD) — Coordonnées : 46.690052032471, 6.4492793083191

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 91 — Chemin de la Riette 1
1326 Juriens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH486083459415 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'163 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Juriens dans le canton de Vaud, composée de deux parties distinctes : un terrain principal au Chemin de la Riette 1 (EGID 280080363) et une annexe au même nom mais numéro 1.1 (EGID 280135160). Le terrain principal est une parcelle privée de 1'163 m² avec un permis d'urbanisme actif pour la construction d'une habitation individuelle. Il dispose déjà d'un bâtiment existant de 2012, comprenant 137 m² sur 2 étages, équipé d'une chaufferie au bois et d'une installation solaire pour l'eau chaude. L'annexe concernée est une zone réservée pour des bâtiments non résidentiels de 18 m². La zone urbaine permet jusqu'à 2 logements par unité, avec un index de densité limité à 0.5. Les dangers naturels sont jugés nuls et les exigences réglementaires liées aux permis passent par des approbations antérieures en 2011 et 2022. Le terrain est bien adapté pour la construction avec un niveau moyen de pente modéré, et il reste une surface utile de 486 m² pour une distribution optimale en lots résidentiels. Cette propriété offre un potentiel intéressant en raison de son emplacement stratégique et de sa conformité légale actuelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle91 Pente moyenne8.3 %
EGRIDCH486083459415 Altitude maximale798.2 m
Surface registre foncier (STd)1'163 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5754 Direction de la pente—
Code commune (CAN)267 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Riette 1 EGID 280080363 · 1326 Juriens
Chemin de la Riette 1.1 EGID 280135160 · 1326 Juriens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Juriens (5754).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. IV - 3
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. IV - 7
en pan
Forme de toit
Art. IV - 8
2
Logements
Art. IV - 1
4.5 m
Hauteur à la corniche
Art. IV - 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Juriens (5754).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2341301 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Modifications du Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341302 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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