Chemin des Crosettes 1c 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.480060577393, 6.8423972129822

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 892 — Chemin des Crosettes 1b
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone mixte de centre de localité EGRID CH769683454030 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'104 m²
Zone d'affectation
Zone mixte de centre de localité
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans le village de Jongny, dans le canton de Vaud, sur la route des Crosettes avec les numéros 1b, 3b et 1c. Elle est composée de trois lots distincts sur une surface de 2104 m², correspondant à une parcelle privée au numéro 892 selon les registres fonciers. La zone d'occupation autorisée est classée en « Zone mixte de centre de localité », permettant principalement des constructions résidentielles mais limitées quant aux hauteurs et volumes. Trois bâtiments existent déjà : une maison à deux logements construite en 1849 avec une surface habitable de 89 m² et quatre niveaux, ainsi qu'un immeuble de trois logements en bois datant également de 1849 avec 115 m² et un autre immeuble de trois logements de 1850 avec 101 m², tous chauffés au bois avec un système solaire pour l'eau chaude pour l'un d'eux. Aucun danger naturel important n'est signalé, bien que certaines données relatives aux risques soient incomplètes. L'historique immobilier mentionne des permis de construction validés entre 2017 et 2020, dont certains sont désormais réalisés ou refusés. Le prix actuel de vente s'élève à environ 12,4 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles, tandis que la valeur estimée du terrain se situe autour de 5,3 millions. Les zones communes sont modestes et la distribution prévue comprend 13 lots résidentiels variés (studiolos à cinq pièces). Les perspectives development indiquent un potentiel énergétique positif grâce à une utilisation de matériaux traditionnels et de systèmes solaires. Un plan de quartier spécifique intitulé "Sur Jongny" est disponible, renforçant l'intérêt urbanistique du site. C'est un terrain idéal pour un projet de développement mixte, répondant aux normes locales tout en conservant son charme historique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle892 Pente moyenne15.1 %
EGRIDCH769683454030 Altitude maximale636.2 m
Surface registre foncier (STd)2'104 m² Dénivelé maximum (Δ)11.20 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Crosettes 1b EGID 280060315 · 1805 Jongny
Chemin des Crosettes 3b EGID 834740 · 1805 Jongny
Chemin des Crosettes 1c EGID 280060314 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone mixte de centre de localité Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 33
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Jongny (5885).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Jongny"

ID : 2341452 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Jongny"

ID : 2341452 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Jongny" Règlement

ID : 2341453 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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