Chemin de Sous-Mont 1.1 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.484889984131, 6.8480792045593

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 498 — Chemin de Sous-Mont 1.1
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone de maisons familiales b EGRID CH667836573470 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'201 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons familiales b
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle de ce bien immobilier situé dans un secteur résidentiel calme de Jongny, canton de Vaud. L'emplacement se trouve au Chemin de Sous-Mont, avec deux numéros distincts correspondant à des parcelles adjacentes : l'une au numéro 1.1 (EGID 280123639) et l'autre au numéro 1 (EGID 834814). La parcelle principale est une propriété privée mesurant environ 1201 m² (conformément aux documents fonciers officiels), située dans la zone « Zone de maisons familiales B » spécifiée par les plans locaux d'aménagement. Deux constructions existent sur place : un bâtiment commercial non habitation de 6 m² et une maison individuelle de trois pièces construite en 1986, avec chauffage par pompe à chaleur air-air et eau chaude également produite par cette technologie. Cette demeure présente une surface habitable totale de 115 m², divisée sur deux niveaux, avec des possibilités de développement restreintes selon les règles locales (maximum trois unités logées possibles), toutefois ces limites sont modérées puisque seule cette unique habitation actuellement y figure. Le terrain bénéficie d'un classement relatif à ses risques naturels assez favorable avec un niveau de danger faible signalé, tandis que les conditions constructives permettent certainement un projet viable sous réserve de respecter la limite de construction en hauteur fixée à 10,5 mètres ainsi qu'un taux d'occupation sol (COS) de 0,125. Divers éléments réglementaires tels que les permis de construire récents validés et divers documents planificatoires offrent des garanties supplémentaires quant à sa faisabilité immobilière. Les tarifs commerciaux indiqués reflètent un prix total potentiel élevé reflétant son emplacement stratégique et son potentiel de mise en valeur. Avec des données complètes fournies par plusieurs sources officielles suisses comme Geoplanet et SwissTopo, ce bien offre toutes les sécurités requises pour un investissement sérieux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle498 Pente moyenne26.9 %
EGRIDCH667836573470 Altitude maximale708.9 m
Surface registre foncier (STd)1'201 m² Dénivelé maximum (Δ)18.50 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Sous-Mont 1.1 EGID 280123639 · 1805 Jongny
Chemin de Sous-Mont 1 EGID 834814 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone de maisons familiales b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 33
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 52
3
Logements
Art. 52
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
15 m
Largeur maximum
Art. 52
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Jongny (5885).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2342387 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Révision du Plan d'aménagement de jongny dossier pour approbation par le conseil d'etat

ID : 2342388 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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