Chemin de Praz Maigroz 6.1 1805 Jongny

Jongny (VD) — Coordonnées : 46.477783203125, 6.8443546295166

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 809 — Chemin de Praz Maigroz 6.1
1805 Jongny · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH728637834546 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
583 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.34
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le chemin de Praz Maigroz à Jongny dans le 1805, cette parcelle de 583 m² est divisée en deux parties distinctes. La première partie (numéro 6) accueille une maison individuelle de trois étages construite en 2003 avec une surface habitable de 115 m², équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. La seconde partie (numéro 6.1) abrite un garage indépendant de 35 m² également réalisé en 2003, classé comme bâtiment non résidentiel. Le permis de construire datant de mai 2002 et février 2003 confirme ces constructions. La zone d'aménagement autorise uniquement l'habitation avec une capacité constructive de 0,34 IUS, limitant ainsi les projets potentiels. Les dangers naturels sont faibles ou non détectés sur ce terrain, bien que certaines données soient incomplètes. L'emplacement bénéficie d'un plan réglementaire en vigueur, confirmant une zone résidentielle adaptée aux constructions familiales. La valeur foncière s'établit à environ 689 000 francs, avec des frais administratifs estimés à près de 10 800 francs, tandis que la valeur totale du projet pourrait atteindre près de 850 000 francs si elle était développée intégralement. Avec un rapport qualité/danger de 4 points sur 10, cette parcelle présente un potentiel intéressant malgré quelques contraintes liées au relief modéré (inclinaison moyenne de 14,6 %). Les plans de zonage actuels permettent probablement d'agrandir la construction existante sous certaines conditions techniques précises.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle809 Pente moyenne14.6 %
EGRIDCH728637834546 Altitude maximale566.3 m
Surface registre foncier (STd)583 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5885 Direction de la pente—
Code commune (CAN)344 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Praz Maigroz 6.1 EGID 280087310 · 1805 Jongny
Chemin de Praz Maigroz 6 EGID 101108006 · 1805 Jongny
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Jongny (5885).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.34
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Jongny (5885).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation en praz maigroz

ID : 2345846 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation en praz maigroz

ID : 2345846 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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