Route de la Moille Robert 2.1 1513 Hermenches

Hermenches (VD) — Coordonnées : 46.64538192749, 6.7615737915039

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 82 — Route de la Moille Robert 2.2
1513 Hermenches · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - b EGRID CH555483894512 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'536 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - b
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Herrenches, dans le canton de Vaud, est composée de trois parties distinctes sur la Route de la Moille Robert, dont les numéros sont 2, 2.1 et 2.2. Elle fait partie du lotissement « Parcelle privée » sous la référence CH555483894512 avec une surface totale de 1536 m². Sur ce terrain se trouvent trois bâtiments : une maison individuelle datant de 2005, dotée d'une surface habitable de 235 m² et équipée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'un garage de 2014 et une autre construction sans usage résidentiel. La zone d'affectation est « Zone centrale 15 LAT - B », réservée aux constructions résidentielles. Les permis de construire concernent notamment une extension en 2014 et la création initiale en 2005. Le territoire est bien desservi, avec un plan cadastral en vigueur qui précise les règles applicables, tandis que l'estimation des travaux prévus indique six lots de logements possibles, principalement des T2 et T3. Le coût total estimé pour la réalisation est de près de 6 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et les marges.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle82 Pente moyenne3.9 %
EGRIDCH555483894512 Altitude maximale661.8 m
Surface registre foncier (STd)1'536 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5673 Direction de la pente—
Code commune (CAN)202 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Moille Robert 2.2 EGID 280125585 · 1513 Hermenches
Route de la Moille Robert 2.1 EGID 280125586 · 1513 Hermenches
Route de la Moille Robert 2 EGID 190090580 · 1513 Hermenches
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Hermenches (5673).

Zone centrale 15 lat - b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 15
8 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 15
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 15
0.5
Bonus énergétique
Art. 15
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Hermenches (5673).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune d'hermenches

ID : 2352759 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune d'hermenches

ID : 2352759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'affectation - commune hermenches

ID : 2352760 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constatation de nature forestière - commune d'hermenches

ID : 2352761 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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