Chemin de Pélau 2b.4 1513 Hermenches

Hermenches (VD) — Coordonnées : 46.642955780029, 6.757607460022

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 133 — Chemin de Pélau 2b.4
1513 Hermenches · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - b EGRID CH538389455442 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
31'339 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - b
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de Pélau dans la commune d'Hermenches, avec le code postal 1513, se compose de plusieurs zones distinctes dont certaines sont déjà construites. La zone principale couvre une surface de 31 339 m², classée comme une parcelle privée. On y trouve cinq bâtiments existants : un immeuble résidentiel de trois étages datant de 1890 avec 246 m² de surface habitable chauffé au mazout, ainsi que quatre bâtiments industriels ou agricoles plus anciens mais en bon état, dont les surfaces varient entre 28 m² et 294 m². Tous ces bâtiments ont été construits avant 1919, certains remontant même au XVIIIe siècle. Le terrain est situé dans une zone centrale permettant une construction à hauteur limitée, avec une capacité maximale de trois niveaux. Les risques naturels semblent relativement faibles selon les données disponibles. Des plans officiels sont disponibles sur le site RDPPF et le recensement architectural indique des bâtiments historiques remarquables avec des notes allant de 3 à 6. L'étude de faisabilité prévoit environ 259 lots de logements dont la plupart seront des studios ou des appartements T2 et T3. La surface totale du projet atteindra près de 25 000 m² avec une efficacité de 99%, tout en respectant les réglementations locales en vigueur. Ce bien présente un potentiel élevé pour un développement immobilier mixte.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle133 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH538389455442 Altitude maximale688.2 m
Surface registre foncier (STd)31'339 m² Dénivelé maximum (Δ)17.00 m
Code commune (VD)5673 Direction de la pente—
Code commune (CAN)202 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Pélau 2b.4 EGID 280034874 · 1513 Hermenches
Chemin de Pélau 2b EGID 802921 · 1513 Hermenches
Chemin de Pélau 2b.1 EGID 280018352 · 1513 Hermenches
Chemin de Pélau 2b.2 EGID 280005100 · 1513 Hermenches
Chemin de Pélau 2a.1 EGID 280033954 · 1513 Hermenches
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Hermenches (5673).

Zone centrale 15 lat - b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Hermenches (5673).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune d'hermenches

ID : 2352759 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune d'hermenches

ID : 2352759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'affectation - commune hermenches

ID : 2352760 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constatation de nature forestière - commune d'hermenches

ID : 2352761 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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