Chemin de Pélau 2a.1 1513 Hermenches

Hermenches (VD) — Coordonnées : 46.64253616333, 6.7584352493286

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 133 — Chemin de Pélau 2b.4
1513 Hermenches · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat - b EGRID CH538389455442 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
31'339 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat - b
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin de Pélau à Hermenchs dans le Valais, cette parcelle offre une situation intéressante en zone centrale résidentielle. Les informations techniques indiquent que la surface totale du terrain est de 31339 m² avec un développement autorisé jusqu'à 4 étages selon les normes locales. Plusieurs constructions existantes sont présentes sur le site : une habitation de type maison à deux logements construite en 1890, quelques bâtiments non résidentiels dont certaines étables ou hangars anciens datant aussi bien du début des années 1900 qu'en arrière-plan architectural plus ancien comme celle de 1803. La construction principale présente une superficie de plancher de 246 m² avec trois niveaux, chauffée au mazout avec système générique et un circuit distinct pour l'eau chaude. Les données cadastrales précises permettent d'établir des orientations futures pour ce terrain potentiellement constructible dans le cadre de l'aménagement communal actuel. L'étude d'accès montre une pente moyenne modérée et il semble possible de prévoir des projets adaptés aux contraintes d'usage réglementaires. On note cependant qu'une inspection supplémentaire serait conseillée concernant les risques potentiels mentionnés dans les documents officiels. La parcelle se trouve sur une colline qui domine légèrement le paysage environnant, avec une altitude atteignant près de 700 mètres au sommet, ce qui pourrait offrir des vues intéressant pour les futurs développements immobiliers. Des plans réglementaires existants couvrent déjà une grande partie du projet imaginé avec les normes applicables aux zones urbanisées de cette région, notamment en termes de hauteur maximale de bâtiment et d'influence architecturale sur l'environnement. En fin de compte, l'emplacement reste stratégique dans un secteur où la demande de logements est particulièrement active. Il serait pertinent d'examiner attentivement les modalités financières proposées en fonction des prix du marché local et des critères de qualité de construction attendus par le client final. Un suivi rigoureux doit être réalisé pour respecter toutes les dispositions légales relatives aux espaces verts et aménagements publics obligatoires dans cette zone. Les évaluations suggèrent également une valorisation supérieure par rapport à la moyenne de la région due à sa position privilégiée et ses potentialités development.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle133 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH538389455442 Altitude maximale688.2 m
Surface registre foncier (STd)31'339 m² Dénivelé maximum (Δ)17.00 m
Code commune (VD)5673 Direction de la pente—
Code commune (CAN)202 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Pélau 2b.4 EGID 280034874 · 1513 Hermenches
Chemin de Pélau 2b EGID 802921 · 1513 Hermenches
Chemin de Pélau 2b.1 EGID 280018352 · 1513 Hermenches
Chemin de Pélau 2b.2 EGID 280005100 · 1513 Hermenches
Chemin de Pélau 2a.1 EGID 280033954 · 1513 Hermenches
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Hermenches (5673).

Zone centrale 15 lat - b Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 15
3 m
Dist. propriétés
Art. 15
4
Niveaux max
Art. 15
en pan
Forme de toit
Art. 15
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.15
Bonus énergétique
Art. 15
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Hermenches (5673).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune d'hermenches

ID : 2352759 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune d'hermenches

ID : 2352759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'affectation - commune hermenches

ID : 2352760 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constatation de nature forestière - commune d'hermenches

ID : 2352761 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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