Chemin de la Moille Cugy 3b.1 1513 Hermenches

Hermenches (VD) — Coordonnées : 46.633739471436, 6.7507891654968

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 174 — Chemin de la Moille Cugy 3b.1
1513 Hermenches · Canton de Vaud Zone agricole 16 lat EGRID CH598380154527 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
31'772 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Hermenches dans le canton de Vaud se compose de plusieurs zones cadastrales sur le chemin de la Moille Cugy avec des numéros variant entre 1 et 5.1. La zone totale s'étend sur près de 3 hectares (31 772 m²). On y trouve divers bâtiments dont une maison datant de 1866 avec trois niveaux, chauffage au mazout, couvrant environ 102 m², ainsi que quatre garages ou étables plus récents construits vers 1900 et une structure agricole datant de 1880. Tous ces bâtiments existants sont classés dans des zones réservées aux activités agricoles ( Zone agricole 16 LAT ). Les constructions les plus anciennes présentent un caractère architectural intéressant mais ne disposent pas d'équipements modernes comme le chauffage central ni le système de production d'eau chaude. La parcelle est en cours de développement potentiel avec une capacité maximale estimée à 192 lots résidentiels (t2 à t5), divisés entre surfaces privatives et communes. Son altitude varie légèrement avec une pente moyenne de 9,8% ce qui influence la vocation potentielle du terrain. Le prix foncier estimé inclut aussi bien la valeur du sol que les frais administratifs associés. L'emplacement bénéficie déjà de plans urbanistiques valides pour sa future valorisation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle174 Pente moyenne9.9 %
EGRIDCH598380154527 Altitude maximale734.3 m
Surface registre foncier (STd)31'772 m² Dénivelé maximum (Δ)27.90 m
Code commune (VD)5673 Direction de la pente—
Code commune (CAN)202 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Moille Cugy 3b.1 EGID 280015665 · 1513 Hermenches
Chemin de la Moille Cugy 3b EGID 802968 · 1513 Hermenches
Chemin de la Moille Cugy 5 EGID 280006088 · 1513 Hermenches
Chemin de la Moille Cugy 1 EGID 280010048 · 1513 Hermenches
Chemin de la Moille Cugy 5.1 EGID 280019728 · 1513 Hermenches
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Hermenches (5673).

Zone agricole 16 lat Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Hermenches (5673).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune d'hermenches

ID : 2352759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du Plan d'affectation - commune hermenches

ID : 2352760 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de constatation de nature forestière - commune d'hermenches

ID : 2352761 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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