Route des Bains 2.1 1525 Henniez

Henniez (VD) — Coordonnées : 46.74193572998, 6.8852343559265

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 8 — Route des Bains 2.1
1525 Henniez · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH181283459257 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'500 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Henniez au numéro 2.1 Route des Bains, dans un secteur résidentiel de type « Zone de villas ». La propriété, cadastrée sous le n° 8 avec une surface de 1500 m², est actuellement occupée par un bâtiment construit en 1964, d'une superficie de plancher de 120 m² et non affecté à une habitation. Le terrain présente un bon potentiel de développement : indice de construction COS de 0.143, permettant jusqu'à deux logements dans un volume total maximal de 3 étages, mais limites en distance de lotissement (6 mètres). Les dangers naturels sont jugés faibles avec pas de risques majeurs signalés, si ce n'est une information incomplète concernant certains éléments comme les glissements de terrain. Des éléments architecturaux notables figurent sur le site, notamment un patrimoine classé note 3, illustrant un cadre bâti intéressant. Un plan communal en vigueur et le règlement relatif aux extensions existent, orientant clairement vers un projet immobilier durable. Prix estimé du foncier autour de 2,8 millions de francs suisses, avec une zone de confort de projet environ 1,8 million. Sur le plan urbanistique, les calculs indiquent un rendement énergétique modéré, adapté à une exploitation optimale des surfaces disponibles selon les règles locales. Aucun permis de construire récent ne figure dans les données, tandis que les droits de mutation et frais administratifs s'établissent autour de 32 600 francs. L'accessibilité et la configuration topographique du terrain offrent des possibilités intéressantes pour un aménagement respectueux des contraintes légales et environnementales présentes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle8 Pente moyenne16.5 %
EGRIDCH181283459257 Altitude maximale496.4 m
Surface registre foncier (STd)1'500 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5819 Direction de la pente—
Code commune (CAN)311 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Bains 2.1 EGID 280090542 · 1525 Henniez
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Henniez (5819).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 17
12 m
Dist. propriétés
Art. 17
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 15
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Henniez (5819).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2352308 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352309 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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