Route de la Gare 1.2, 1525 Henniez

Parcelle n° 145 · Henniez (VD) · 66'847 m² · Zone industrielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 145 — Route de la Gare 1.2
1525 Henniez · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH451583984505 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
66'847 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur une parcelle située au cœur de Henniez, route de la Gare 1 à 1525 Henniez, cette zone industrielle offre un potentiel architectural intéressant avec plusieurs bâtiments existants de différentes tailles et typologies. La parcelle principale, mesurant 66 847 m², est divisée en multiples lots de construction possibles selon les études réalisées. Parmi les structures déjà présentes, on trouve un important bâtiment industriel de 3 313 m² datant de 1994, ainsi que divers bâtiments plus modestes servant majoritairement à des usages non résidentiels avec une surface totale environnant les 3 500 m². Les permis de construire délivrés dans le passé témoignent d'une activité régulière de développement avec notamment des agrandissements et transformations importantes ces dernières années. L'emplacement bénéficie d'un statut de zone industrielle favorable aux projets immobiliers, avec des indices de superficie utile (IUS) modérés mais une flexibilité intéressante concernant la taille maximale des immeubles à construire. Malgré des restrictions liées à l'érosion naturelle minimales, il existe toutefois des opportunités concrètes d'aménagement, surtout compte tenu des nombreux lots potentiels qui peuvent être créés dans cette zone. Un projet pourrait théoriquement produire près de 900 logements si tous les critères sont respectés, avec une concentration probable dans les catégories studios et T2-T3. Le prix de revient annoncé s'élève à près de 326 millions de francs pour ce terrain, reflétant sa valeur stratégique en région dense. L'absence de dangerosité spécifique confirme que c'est un emplacement relativement sûr pour un développement urbain.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de la Gare 1.2, 1525 Henniez : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle145 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH451583984505 Altitude maximale490.3 m
Surface registre foncier (STd)66'847 m² Dénivelé maximum (Δ)15.20 m
Code commune (VD)5819 Direction de la pente—
Code commune (CAN)311 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Gare 1.2 EGID 280031940 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1.1 EGID 280036634 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1a.2 EGID 280000319 · 1525 Henniez
Route de la Gare 3.4 EGID 280022585 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1a.4 EGID 280118921 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1b EGID 280008111 · 1525 Henniez
Route de la Gare 4.4 EGID 280139436 · 1525 Henniez
Route de la Gare 4.3 EGID 280139435 · 1525 Henniez
Route de la Gare 4.1 EGID 280139433 · 1525 Henniez
Route de la Gare 4.2 EGID 280139434 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1.6 EGID 280110362 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1a.3 EGID 280106204 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1a.5 EGID 280072792 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1 EGID 9029756 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1.7 EGID 280110363 · 1525 Henniez
Route de la Gare 1.5 EGID 280114951 · 1525 Henniez
Chapitre III

Bâtiments existants

17 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
17
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

18 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
18
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········

Permis 16

···········

Permis 17

···········

Permis 18

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Henniez (5819).

Zone industrielle Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Henniez (5819).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2369281 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369282 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Henniez

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 223
8'595 m²
L'Ile à Cuanet 1.2
1525 Henniez
Zone agricole
Parcelle n° 8
1'500 m²
Route des Bains 2.1
1525 Henniez
Zone de villas
Parcelle n° 192
733 m²
Route de Villarzel 3b
1525 Henniez
Zone du village
Parcelle n° 148
7'372 m²
Route de la Gare 3.1
1525 Henniez
Zone industrielle
Parcelle n° 13
2'038 m²
Route de Villarzel 4
1525 Henniez
Zone de villas
Parcelle n° 253
4'746 m²
Impasse du Vernaud 5
1525 Henniez
Zone du village
Voir toutes les parcelles de Henniez

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.