Impasse du Vernaud 5.3 1525 Henniez

Henniez (VD) — Coordonnées : 46.743507385254, 6.88325548172

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 253 — Impasse du Vernaud 5
1525 Henniez · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH144583986933 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'746 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur place dans Henniez, ce bien immobilier se situe à l'impasse du Vernaud 5, avec trois lots distincts numérotés 5, 5.1 et 5.2 identifiés par les Egid respectifs 3128019, 280108086 et 280106504. La parcelle principale, mesurant 4 746 m², est classée comme parcelle privée sous la référence CH144583986933. Les bâtiments présents comprennent une maison de deux logements construite en 1900 avec une surface au sol de 290 m², équipée d'une pompe à chaleur, ainsi que trois annexes agricoles neuves de 2016, chacune d'environ 17 m² environ. Le terrain se trouve en zone village et présente une capacité constructible maximale de trois étages. Il s'agit d'un site relativement plat avec un écart d'altitude maximal de 3,8 mètres. Plusieurs permis ont été délivrés sur le domaine, notamment des extensions en 2009 et une construction nouvelle en 2015, confirmant son potentiel de développement. L'évaluation globale indique un bon taux de rentabilité avec un prix de vente estimé à près de 35,9 millions de francs suisses et une distribution optimisée en 43 lots résidentiels, dont plus de 90% correspond aux surfaces privatives. La localisation montre une certaine affinité architecturale avec des documents historiques consultables via un lien direct. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, mais il serait judicieux de vérifier régulièrement les dispositions légales spécifiques liées aux espaces communs. La situation géographique reste propice à une exploitation durable grâce aux caractéristiques techniques mentionnées et à sa position centralisée dans la commune.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle253 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH144583986933 Altitude maximale481.9 m
Surface registre foncier (STd)4'746 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5819 Direction de la pente—
Code commune (CAN)311 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse du Vernaud 5 EGID 3128019 · 1525 Henniez
Impasse du Vernaud 5.1 EGID 280108086 · 1525 Henniez
Impasse du Vernaud 5.2 EGID 280106504 · 1525 Henniez
Impasse du Vernaud 5.3 EGID 280108085 · 1525 Henniez
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Henniez (5819).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Henniez (5819).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2352308 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352309 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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