Impasse des Champs de Marnand 3.1 1525 Henniez

Henniez (VD) — Coordonnées : 46.740459442139, 6.8800549507141

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 316 — Impasse des Champs de Marnand 3.1
1525 Henniez · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH198392534538 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'022 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Henniez dans la vallée de Turtense, au numéro 3.1 de l'Impasse des Champs de Marnand (1525), couvre une superficie cadastrale de 1022 m². Elle est classée comme parcelle privée avec un EGRID précisé et bénéficie d'une zone de développement résidentiel limitée aux habitations, autorisant jusqu'à deux logements en maximisant les étages à deux niveaux. Un bâtiment existant de 80 m², construit en 2016 sous forme de réservoir ou entrepôt (catégorie « Construction particulière »), occupe actuellement le terrain. Ce bien présente aucune dangerosité naturelle détectée via les relevés officiels. Les données d'estimation indiquent un potentiel immobilier intéressant malgré certaines contraintes techniques : le prix de vente estimé s’élève à environ 2,45 millions de francs suisses, mais la valeur projet correspondrait à environ 860 000 CHF, incluant des frais administratifs et un marge promotionnelle significative. La surface constructible disponible après allocation des espaces communs (33 m²) ne permettrait pas de constituer de lotissement à ce jour, seuls 190 m² resteraient destinables à la construction. L'étude altimétrique confirme un relief modéré avec une pente moyenne très faible. Ces éléments plaident en faveur d'un investissement résidentiel potentiellement rentable si l'on respecte les règles communales relatives à la hauteur et la densité, bien que le niveau d'approche technique reste modéré selon l'évaluation globale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle316 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH198392534538 Altitude maximale480.2 m
Surface registre foncier (STd)1'022 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5819 Direction de la pente—
Code commune (CAN)311 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse des Champs de Marnand 3.1 EGID 280095178 · 1525 Henniez
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Henniez (5819).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 17
12 m
Dist. propriétés
Art. 17
2
Niveaux max
Art. 51
—
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 15
7.5 m
Hauteur à la corniche
Art. 51
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Henniez (5819).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2352308 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352309 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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