Impasse de la Cigogne 2a 1525 Henniez

Henniez (VD) — Coordonnées : 46.742347717285, 6.8846187591553

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 334 — Impasse de la Cigogne 2a
1525 Henniez · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH244583097071 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
246 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Henniez dans l'impasse de la Cigogne au numéro 2a, cette propriété bénéficie d'une emplacement idéal dans une zone de villas réservée aux habitations. Le terrain privatif de 246 m² abrite un bâtiment individuel entièrement construit en 2019, classé comme maison d'un logement avec quatre niveaux (dont trois habitables), une surface utile de 57 m² et une construction récente dotée d'un chauffage au gaz et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude. Les études urbaines indiquent une capacité constructible limitée avec un taux d'occupation au sol (COS) de 0,143, autorisant jusqu'à deux unités d'habitation sous les restrictions du règlement communal. Aucun danger naturel majeur n'est signalé sur ce site, confirmé par les relevés officiels. La zone d'aménagement actuel permet une occupation maximale de trois étages, tout en respectant des distances de bâti rigoureuses (6m par rapport aux limites). À signaler que le prix commercial projeté s'établit à près de 300'000 CHF, intégrant frais administratifs et marges promoteur, avec une évaluation concrète de la densité optimale prévue autour de 4 m² par mètre carré de terrain construisable. L'état du lotissement reste intact mais ne comporte pas de lots déjà distribués, reflétant sa nature purement unique. La conformité aux exigences réglementaires est totale, avec les documents officiels disponibles sur le guichet public, offrant une situation claire et sécurisée pour toute future acquisition ou développement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle334 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH244583097071 Altitude maximale486.3 m
Surface registre foncier (STd)246 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5819 Direction de la pente—
Code commune (CAN)311 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de la Cigogne 2a EGID 280095956 · 1525 Henniez
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Henniez (5819).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 17
12 m
Dist. propriétés
Art. 17
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 15
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Henniez (5819).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2352308 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352309 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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