Rue Centrale 9.4 1432 Gressy

Gressy (VD) — Coordonnées : 46.749073028564, 6.6379013061523

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6036 — Route de Lausanne 1.3
1432 Gressy · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH469783452424 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
43'511 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Gressy dans le canton de Vaud, ce terrain de 43 511 m² situé sur la Route de Lausanne et Rue Centrale propose un potentiel résidentiel et commercial avec une zone agricole en zone de développement réglementé. Plusieurs bâtiments existants sont présents dont certains datent des années 1960-1980 et servent principalement des usages industriels ou agricoles ; parmi eux, on trouve un bâtiment datant de 1910 doté de trois étages utilisable comme habitation secondaire. Le terrain se situe au cœur d'une commune où les permis de construire ont été accordés récemment pour des transformations et extensions de projets, incluant notamment un permis validé en décembre 2024 pour des travaux nécessitant une adaptation au contexte urbain local. L'étude topographique indique que le terrain possède une altitude maximale de 499 mètres et une pente moyenne de 14,56%, avec un indice de construction estimé entre 0,43 et 0,22 selon les critères applicables. Il s'agit d'un emplacement stratégique idéal pour des développements immobiliers tout en respectant les normes légales actuelles concernant l'environnement et la durabilité. Les données montrent également que le site bénéficie d'un accès routier important et qu'il a fait l'objet de plusieurs recensements architecturaux pour préserver son patrimoine historique. En terme de prix, le projet estimatif dépasse 50 millions de francs suisses, avec un prix maximal du terrain calculé à environ 96 millions de francs, reflétant une valeur potentielle très intéressante pour l'investisseur. Avec plus de 250 lots prévus pour un projet mixte, l'emplacement est particulièrement adapté à des réalisations innovantes et durables, répondant aux besoins croissants en matière d'habitat moderne et fonctionnel dans cette région.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6036 Pente moyenne14.6 %
EGRIDCH469783452424 Altitude maximale499.4 m
Surface registre foncier (STd)43'511 m² Dénivelé maximum (Δ)40.30 m
Code commune (VD)5938 Direction de la pente—
Code commune (CAN)387 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 1.3 EGID 280104659 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.6 EGID 280131569 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.2 EGID 280104660 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.1 EGID 280011127 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9 EGID 280001367 · 1432 Gressy
Rue Centrale 13.3 EGID 280131892 · 1432 Gressy
Rue Centrale 13 EGID 842716 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.7 EGID 280131390 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.8 EGID 280131484 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.3 EGID 280131575 · 1432 Gressy
Route de Lausanne 1.4 EGID 280133587 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.4 EGID 280131838 · 1432 Gressy
Rue Centrale 13.2 EGID 280132796 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.5 EGID 280131857 · 1432 Gressy
Chapitre III

Bâtiments existants

14 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
14
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul 1 danger élevé
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger élevé
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Chute de blocs (CPB)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gressy (5938).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 20
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 211
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gressy (5938).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343256 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343257 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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