Rue Centrale 9.1 1432 Gressy

Gressy (VD) — Coordonnées : 46.749313354492, 6.6377143859863

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 6036 — Route de Lausanne 1.3
1432 Gressy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH469783452424 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
43'511 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain de 43 511 m² situé à Gressy dans le canton de Vaud, cette propriété se trouve principalement au cœur d'une zone résidentielle avec une occupation mixte entre bâtiments industriels, agricoles et un immeuble locatif historique datant de 1910. L'emplacement est bien desservi par les axes routiers de la Route de Lausanne et de la Rue Centrale, dont le numéro variant selon les secteurs. Le développement autorisé en zone village prévoit une densité maximale de 0.5 IUS avec un plafond de trois étages et une surface utile construite totale de 21 755 m². Il existe cinq permis de construire récents, incluant des extensions et transformations récentes validées à partir de 2000 jusqu'à décembre 2024. Parmi les bâtiments présents, on note un grand établissement agricole de 1964 ainsi que quatre petites structures existantes sans usage d'habitation, toutes situées sur la même rue centrale. L'altitude du site présente un léger dénivelé avec une pente moyenne de 14,5%, mais aucun danger naturel significatif n'est signalé. Les projets estimés proposent dix-neuf blocs identiques de trois niveaux, chacun couvrant une surface de 115 m², ce qui correspond à 299 lots comprenant majoritairement des studios et t2. Les prix de vente s'établissent autour de 239 millions de francs, représentant environ 25% de la valeur foncière brute attendue. L'ensemble offre une opportunité intéressante pour un investisseur immobilier souhaitant exploiter pleinement son potentiel résidentiel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle6036 Pente moyenne14.6 %
EGRIDCH469783452424 Altitude maximale499.4 m
Surface registre foncier (STd)43'511 m² Dénivelé maximum (Δ)40.30 m
Code commune (VD)5938 Direction de la pente—
Code commune (CAN)387 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lausanne 1.3 EGID 280104659 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.6 EGID 280131569 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.2 EGID 280104660 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.1 EGID 280011127 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9 EGID 280001367 · 1432 Gressy
Rue Centrale 13.3 EGID 280131892 · 1432 Gressy
Rue Centrale 13 EGID 842716 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.7 EGID 280131390 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.8 EGID 280131484 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.3 EGID 280131575 · 1432 Gressy
Route de Lausanne 1.4 EGID 280133587 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.4 EGID 280131838 · 1432 Gressy
Rue Centrale 13.2 EGID 280132796 · 1432 Gressy
Rue Centrale 9.5 EGID 280131857 · 1432 Gressy
Chapitre III

Bâtiments existants

14 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
14
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul 1 danger élevé
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger élevé
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Chute de blocs (CPB)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gressy (5938).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 31
6 m
Dist. propriétés
Art. 31
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 30
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Gressy (5938).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343256 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343257 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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